“政府正在密切关注冷降温的宅房地产市场。”Scott Morrison说，他定期与澳审慎监管局（APRA）和央行讨论金融监管委员会的工作进展。 　　

金融监管委员会是年由APRA、央行、证投委（ASIC）以及莫里森助理John Fraser负组成的，是通知APRA银行信贷政策的指导机构。至少每季度召开一次会议。 　　

莫里森表示，APRA过去一年对投资房贷和只还息房贷的限制，在实现“软着陆”方面“非常有效”。 　　

2017年，部分银行的新增房贷中，有40％左右都是只还息房贷。APRA去年将其限定在30％以内。对于价值比率超过80％的房贷也施加更严格的限制。由于资本金要求提高，银行也上调了利率。 　　

新政对外国购房者的“打压”颇有成效。据国民银行（NAB）最新发布的《2017年第四季度住宅市场调查》，去年第四季度外国买家在澳住宅市场的成交份额继续下滑，新房市场中的外国买家占比跌至6年来的最低点8.4％，在二手房市场中跌至5年来的最低点5.5％。 　　

这份调查还显示，外国买家在维州、新州和西澳的新房市场中的份额下降到了11.4%，只有昆州有所上涨（13.6％）。维州的外国买家依旧最活跃（13.8％），而新南威尔士州的外国买家比例则下滑至5年来的新低6.5％。 　

在二手房市场中，除维州以外，外国买家在各州的成交份额中所占比例都在减少。其中新州的外国买家比例下降至接近5年来的最低点5.3％。 　　

NAB经济部门目前预计，央行将从今年8月份左右开始逐步加息，这将对房地产市场产生负面影响。在这个房价周期中，澳洲家庭资产负债表的杠杆作用显著增加，因而市场应该对利率变动更为敏感。 　　

莫里森在这次采访中说，APRA的干预，缓解了评级机构和持有商业银行投资的机构投资者的担忧。并暗示，有可能根据市场情况“回转”去年开始实施的房产调控政策：“这些宏观审慎管制的优点在于，与改变税收制度相比，它们是完全柔韧的。” 　　

信用记录良好的居民可享受低贷款利率 　　

澳洲政府强制四大银行共享客户信用记录，信用记录良好的居民贷款时可享受低利率。 　　

据《悉尼先驱晨报》报道，2月8日，澳洲财长莫瑞信（Scott Morrison）公布实行全面信用报告（CCR）系统草案，强制性要求澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）、西太银行（Westpac）、澳新银行（ANZ Bank）及澳洲国民银行（National Australia Bank）自今年7月开始共享客户详细信用记录。 　　

澳洲全面信用报告系统实施已有数年时间，此前采取自愿原则，行业参与率较低。过去，银行只需提供客户负面信用记录，例如贷款违约等等。新规要求银行还需提供客户正面信用记录，例如账单支付频率等等。 　　

莫瑞信表示，强制性要求银行共享客户详细信息或将“改变行业运作”，小型金融机构可针对个人提供更精准的贷款利率，因其对贷款人的风险有更多了解。与此同时，信用记录良好的民众贷款时则可享受到低利率。 　　

莫瑞信声明，新全面信用报告政策有助开放借贷市场竞争，允许新进入市场的贷款金融机构更好评估客户贷款风险，在履行贷款业务责任的同时，减少违约风险。 　　

澳洲四大银行此前均已自愿提交客户信用数据。依据全面信用报告系统草案，银行若未遵守规定将面临210万澳元罚款。澳洲四大银行必须在今年7月提交50%全面信用报告数据，在2019年年中时完成提交所有信用报告数据。 　　

澳洲四大银行曾游说政府要求小型银行也必须提交全面信用报告，但是政府最终仍仅对四大银行作出强制性要求。 　　

澳洲生产力委员会（Productivity Commission）及澳洲储备银行（Reserve Bank）等机构均支持实施全面信用报告系统，认为这是加强金融服务机构竞争的途径。但是，消费者权利团体认为新规或促使银行上调低收入客户的贷款利率。