QE3来袭，有人欢喜有人愁。一方面，任志强说明年三月前房价还得暴涨；而另外一边牛刀则在QE3出台后说炒房客半年内要跳楼。。。。。。

    关于房价的极端争论屡屡吸引着人们的关注。其实对于房价的短期走势来说，涨跌都无关紧要，关键是中国的房子作为人们心目中的保值品、抵御通胀品、财富传承品等等是否还具有投资功能和属性？因为衡量房产投资成功与否的年限，不像期货、外汇那样3-5个月，也不像股票投资那样3-5年，而是要放长到15-20年经历涨跌周期和循环之后才能决定谁是市场的真正赢家。

    对房价有信心的一方依据在于：土地的稀缺性，通货膨胀预期，城市化进程，建材价格上涨等；不过供求关系始终是影响任何产品价格的重要因素。有数据显示，中国住房自给率超过80%，未来住房需求依赖城市化进程中的农村人口向城市人口转化的过程；不过由于收入差距、贫富差距的恶化，这部分人群的购买力不足以支撑当下的房产价格。中国房价收入比已达到1:25，远远超过发达国家1:6的安全水平。这就意味着，如果没有有效需求的承接，房价即使不大幅下跌，但保持高位震荡下也很难再有保值、融资、抵押的功能和属性。

    中国的房地产市场自从1997年商业化改革以来，一直没有经历过完整的涨跌周期。过去依靠房地产发家的人大有人在，而这部分乐观情绪和过去的成功经验导致人们对风险认识的缺失和应对风险准备的不足。就像2007年沪指在一片高歌中爬上了6000点的高峰，高呼“黄金十年”和“冲10000”的人依然情绪高涨，结果怎样呢 ？ 世人有目共睹。房地产的周期相对来讲要长一点，但一旦进入调整期，周期也相对较长。因此作为投资来讲，宜早作准备和转向安排。

    从资产配置角度来讲，不同的投资期限和目标对应不同的投资产品。房地产始终是有着“家情结”的中国人最喜欢的投资品种。如果中国市场的风险指数逐步攀高，我们是否可以放眼全球来寻找适宜的替代投资市场和投资品呢？在伴随着几轮出国移民热潮中，海外置业与投资对中国富人来讲早已不陌生。但将资产全球化配置的成功几率仍有待提高。剥离自住属性后的海外房产投资要考虑以下几点：

1.资产保值、增值；

    这一点需要考虑区域人口增长率，经济预期发展水平，各国房产政策以及房价历史波动趋势等因素；

2.是否可以应用杠杆

    借贷是抵御通货膨胀最佳的手段，因此在投资房地产时，看能否贷款及贷款比例将直接影响投资效率；

3.流动性（是否可以抵押再贷款）

    如果能够抵押再贷款，则物业不用卖出即可套现，从而能增强投资组合的流动性；

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作者介绍：Victor Liu Lei(刘磊先生)，澳籍华人，1999年毕业于北京大学经济学院,2001年毕业于澳大利亚卧龙岗大学,获得硕士学位,2001年至2004年，澳大利亚奥蒂投资集团投资顾问,中国外国专家局外聘专家,美国注册高级理财规划师,,和讯房产频道首席分析师,上海东方早报地产栏目海外房产资讯特约撰稿人,生活元素,新地产海外房产资讯撰稿人,澳洲持牌地产经纪人,浦发银行,兴业银行,工商银行,农业银行私人银行家认证课程(CPB)—海外房产培训讲师,中国银行ICIE（International Certified Investment Expert）培训课程高端人群海外房产投资讲师，北京当代金融培训中心讲师,海外房产投资咨询电话：18600032319;  QQ: 869938153；加我微博：Victorliulei