全球地产持续热门,澳洲跻身增长前列

2015-04-22 10:44 来源:未知 作者:lancy 浏览量:loading...

DTZ长城资金市场报告,全球投资者在商业地产上的投资金额约为4290亿美元,其中有150亿美元的资金流向了澳大利亚,占总资本金额的3.5%。地产投资的资金池在截止3月底的半年内增长了5%,是全球金融危机以来增幅最快的一次。

一般情况下,在全球利率开始上升的时候,资本将会涌向更加稳定的债券市场,因此房地产将不会获得过高增长。相反,在低利率的环境下,大量资本将会涌向房地产或基金,以获得更高收益。DTZ预计,在未来12个月内还将出现强劲的资本流动。

资本量增长最强的地区是美洲,以美国为首,资本增长总值达1660亿美元,增幅12%。亚太地区投资增长了1220亿美元,而欧洲、中东和非洲的资本增长总额为1410亿美元。

澳大利亚的商业地产投资增长速度排名全球第七、亚太第三。在亚太地区中,中国仍旧遥遥领先,增长总额470亿美元,日本排第二,增长总额290亿美元。

DTZ亚洲研究首席Dominic Brown表示,美国仍旧是一个非常有吸引力的投资目的地。然而澳大利亚在转型时期,很多资产被重新定价,也将受到越来越多的关注。

一年前,投向澳洲的资本占全球总资本的4%。而现在,由于墨尔本和悉尼的投资环境已经趋向国际化,城市中央地区商务写字楼的市场愈加繁荣。在过去六个月中,澳大利亚投资的负债率较以往持平,而股权融资已经达到了2000亿美元。DTZ预计,未来一段时间内,银行和其他非银行贷款机构可能会愿意提供更高的杠杆水平,因此债权融资还有增长的空间。

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