近年来，因为国内的房产调控以及海外留学、迁居的需要，越来越多的人把目光投向海外置业。本期《别墅生活》特别采访了一些在国外有置业经历的人士，让他们谈谈他们的买房故事，也给关注海外置业的人士一些借鉴和提示。

孩子留学有房住，3年赚了36万澳元

董先生：40岁，南京人，5年前拿到澳洲绿卡

身份：实业家、投资者

董先生告诉记者：“澳大利亚的经济政策是鼓励海外资金涌入的，对房产投资也持鼓励态度，所以当地的房价较国内相比便宜很多。据当地媒体报道，目前中国人在澳洲已经成第二大置业群体。”根据澳洲外商投资审查委员会的报告数据显示，2010-2011年度，海外买家在澳洲房地产方面的整体投资数额高达415亿澳元，同比上财年增加一倍。其中，中国投资客户共购买40.9亿澳元的物业资产，位居第二，仅次于英国投资客户的46.1亿澳元，超过来自新加坡、日本及南非客户的投资额。

在澳置业，多为孩子“零成本”留学

先生向记者介绍：“我当时选择在澳洲买房子，主要还是为了方便孩子留学。虽然家境宽松，但细细算下来，按照目前的物价水平，留学一年的学费加生活费也得将近40万元，是笔不小的款项。老实说，我又不想孩子去上学还得做兼职，这样太辛苦了。”

后来，董先生就采取了“以房养学”的模式。Burwood(墨尔本)为澳洲的“名校区”，周边有迪肯大学、莫那什大学及一些中、小学名校。董先生就在该区域购入一间单位，总价值约为50万澳元，而孩子在澳洲留学3年的学费是6万澳元，生活费是一个月1000澳元，总计3.6万澳元，总的留学和投资成本大概60万澳元。房子方面，他采取了月供的形式，孩子自住一间，其余的房间和大厅分别租给了两个学生，每周收取租金约410澳币，即每月约1800澳元；3年下来的收入为6.48万澳元，除去一些维护成本，大概为5万澳元。

董先生说：“因为Burwood既是富人区又是名校区，所以房产升值很快。我在孩子留学后将该这套房子转手卖了71万澳元，减去留学和地产投资的成本，还赚了13万澳元。”

现金回报买公寓，升值回报买别墅

有了第一次的成功投资经历之后，董先生开始了投资澳洲房产之路。

他说，澳大利亚人通常30岁之后才拥有自己的第一套房子，不同的消费习惯导致当地人通常租房生活。澳大利亚房产具有永久产权，通常的投资方式是将房子买下，然后出租给当地人，通过租金收益和房产的升值收益缴纳购房贷款。

如果想要通过升值收益，则要投资别墅，一套居住面积200平方米、地皮350平方米左右的别墅在一线城市悉尼、二线城市墨尔本、三线城市阿德莱德价格分别为60万、50万、30万澳元起。如果想直接要现金回报，则可以投资公寓，公寓比较适合当地人购买，其局限是折旧高。据董先生介绍：“近几年澳大利亚地产价格持续上涨，涨幅达到一年10%，总体投资收益还是很可观的。”

专家建议，市民在选购房子时候，要选择好的品牌开发商。毕竟是在国外投资，要更加谨慎，大的品牌开发商出现烂尾或者货不对版的问题可能性更低，进一步降低投资风险。在购入房子时最好选择一手物业，因为海外人士不能购入澳洲二手房子，虽然子女在留学期间可以购入二手房物业，但是一旦失去“身份”，就必须在一个月内售出二手房，否则政府会强行拍卖，市民需小心评估这方面的风险。此外，若是通过中介前往海外买楼，一定要选择资质、品牌较好的中介公司，否则也会有较大的风险。