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在澳洲投资房产,一定要请律师吗?

时间:2017-04-21 21:47来源:未知 作者:Crino 点击:

答案是肯定的,一定要请律师!

在澳洲投资房产,不同于国内,由于投资者缺乏对投资环境的全面了解和认知,对当地法律法规知识的匮乏以及难以掌控房产交易中的各项安全问题,投资者的权益很容易受到侵害。所以,房产投资中需要一个重要的角色——律师,帮你规避所有风险,捍卫自己的权益。 在澳洲投资的各个环节中,律师起到很多关键性的作用。

评估并签订公平的购房合同

投资者所承担的最常见的风险,就是无法了解销售合同中概述的每一方的内容和权利,必须引起注意的是,期房合同中的大部分条款是有利于开发商的,如果没有专业的建议,投资者很肯可能签订“不平等条约”。

所以,经验丰富的房产律师会在签署购房合同之前,全面评估合同中的每项条款,并代表买方与对方律师协商、敲定其中的合同条款,以其专业角度尽可能地去除对买房不利的不公平或惩罚条款。

规避订金风险

在签订合同的同时,买方需要支付10%的订金。买方出现违约情况而订金被没收并承担其他补偿的风险也大大存在。除了无良商家存在的因素,也会有政策的影响。中国的外汇管制越来越严格,买方通常需要更长的时间将款项转账到澳大利亚,如果没有按时支付订金,即为违约。

有经验的房产律师会从对开发商的尽职调查到与卖方律师协商,要求延长买方支付订金时间等,全面规避考虑订金风险。

准确计算并申请减免印花税

印花税是是法律规定的向政府支付的用于购买包括公寓在内的资产的税款。根据房产总价的不同,所需支付的税款金额也有不同。现实中会存在很多可以减少印花税的情况,但投资者一般难以操作。

而房产律师不但可以帮助你准确计算房产的印花税金额,还可根据具体情况申请相应的印花税减免。在签署合同之前,律师会向买方介绍其所拥有的权利及购买之前可能需要承担的责任,避免在交房时不会遇到任何意外的费用。并帮助买方完成所有相关文件、表格,确保满足法律、法规的要求。

保障所有权顺利转让

澳大利亚各州对于房产转让证书的隐性要求较高,稍微处理不慎,可能会引起不小的法律纠纷。为保证这一步骤的顺利进行,律师会替你起草房产转让证书,提醒你按照正确的方式签署转让证,并在房产交割前及时检查证书的有效性,是否能被政府部门接受,确保你在交割后顺利成为新的房主。

保障房产顺利交割

在交割当日,买房律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用,以确保买方正确支付。此外,买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项,以便于房产的所有权由卖方合法地转让至买方名下。在这一关键节点,通常由律师代表买方出席交割过程,以保障买房权益、以及房产的顺利交割。

向土地局注册所有权

律师会在房产交割后,与当地相关政府部门联系,以确保该房产的所有权已正确转让至买方名下。

在澳洲房产投资中,律师的作用是巨大的,其重要程度堪比银行、购房中介、开发商,所以一定要在购房中选择正规律师。

Ronald Serry澳洲房产律师事务所,是澳洲本土的专业房产律师团队,旨在帮助中国投资者克服所有投资中遇到的障碍,并会在每一步的投资咨询中全程提供中文服务。创办人Ronald Serry更是澳大利亚首屈一指的房产专家,拥有超过35年的房产律师经验。 Ronald Serry澳洲房产律师事务所可提供的服务包括: 房产交易咨询、投资风险概述、 房产合同审查、房产质量审查、市场和用品报告、独立计价报告、 澳洲独立法律代表、 移民建议、投资房产选择、信用申请、处理房产结算等等。在澳洲房产投资中,让你全程无忧。 Ronaldserry.com

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