您在签署租约前必须知道的事情
在每一个租赁期开始时,您的房东或代理应给您以下的文件:
•本数据声明
•您的租约 (租赁协议)
•两份房屋状况报告(以下有更多的资料)
•一份您需要签署的保证金提交表格,以备提交至NSW Fair Trading
•您新居所的钥匙。您在签署租约前要做的第一件事,就是细阅租约。如果有任何不明白之处,提出问题。
记住,您是签署一份有法律约束力的合约,而其中是没有冷静期的。您应确定您明白和同意所签署的文件。
如果您可以给以下句子响应“是”的话,您才可以签署租约。
租约
我已经细阅租约,如果有不明白的地方,我已经提出问题。
我知道租约期是在我签署前商谈,也就是说可以是6个月、12个月、或其它的租赁期。
我知道我必须获得最少一种支付租金的方法,这是不涉及支付费用给第三方的方法。
我知道租约内的任何附加条款都是在我签署前商讨的。
我已经查核租约的所有附加条款都是合法的,例如,租约没有包括要求我在搬出前,需要为地毯进行专业清洁,除非我同意这是让我在房子饲养宠物的条件的一部份。
承诺的维修
有关任何房东或代理的任何承诺(例如:更换烤箱、油漆房间、清洁后院等):
我确定这些维修已经做好,或
我获得书面的承诺(在签署租约前),这些维修会进行。
预付的费用
我无需支付:
超过2周的预付租金,除非我自愿支付较多的款项
超过4周的租金作为租赁保证金。
我无需支付:
准备租约的费用
给租约上列明的每位租户提供的钥匙和安全设备的费用。
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您迁入房子后
确保您:
•填写房屋状况报告上您需填写的部份,不要忘记在7天内将副本交给房东或代理。这是一份重要的证明,如果您没有准确地填写报告,可能会在您的保证金扣除款项,支付在您搬进房子时已经存在的损毁。
•在开始的2个月内获得Fair Trading有关收到您的保证金的信件,以及有关您的Rental Bond Number (租赁保证金编号)的通知。如果您没有收到信件,请致电Fair Trading,确保保证金已经提交。
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避免租赁问题的实用建议
跟从这些有用的提示,避免在租赁房子时遇到问题:
•您刚搬进房子时,照片是记录房子状况的好方法。拍摄房子的照片(标上日期),尤其是有损毁或不清洁的地方。保留照片,免得在租赁期结束时,房东反对退还您的保证金。
•在一个指定的 ‘租赁’活页夹存放您的租约、房子状况报告、租金收据、Rental Bond Number和您发送或收到的信件/电邮,放置在您日后可以容易找到的地方。
•切勿停止交付租金,即使房东没有遵守协议(例如:没有进行维修工作),否则您会被逐出房子。
•记录您和房东或代理的讨论 – 记下所有对话的时间和日期,您和谁人商谈及他们同意的事项。如果需要做维修,将您的要求以书面向房东或代理提出,并保存副本。如果有纷争,这类证明是有帮助的,最终会提交给Consumer, Trader and Tenancy Tribunal。
•遵守租约的条款,尤其不要进行任何改建、饲养宠物,或没有征求房东或代理的许可前,让其它人搬入房子。
•考虑购买家居财物保险,会在失窃、火灾及天灾时保障您的财物。房东的建筑保险,如果有购买,也不会保障您的财物。
•如果房子有游泳池或花园,必须清楚知道房东或代理期待您在维修保养方面要做的工作。
•您必须小心谨慎,了解您所签署有关租赁的各方面,不要让任何人催促您。切勿签署一张空白的表格,例如Claim for refund of bond(保证金退还申领表)。
•如果您对租住的地方满意,而租约结束,考虑要求再延续一个定期的租约。这样可免除突然被要求迁出的忧虑,及协助在下一个租约期内将租金锁定。
来源: Fair Trading Centre
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