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澳大利亚购房买家律师的职责

2015-05-12 13:36 来源:未知 作者:澳洲房产网 浏览量:loading...

 

澳大利亚购房程序中,一般说,买家卖家都有自己的律师,为自己提供法律服务。为什么买房需要律师,请参看普睿德律师事务所过去的文章。
 
那么买家律师在整个购买房屋的法律程序中的身份是什么?职责和具体所做事项是什么?
 
首 先,在澳大利亚的整个法律体系中,律师的身份是法院的组成部分,是法院的工作人员,首先对法律和法院负责。尽管在具体案件中律师收取客户的律师费,为客户 提供法律服务,但是律师必须在遵守法律规定,遵循正义公平原则的基础上,才能为客户争取最大利益。比如客户要律师做伪证,律师没有别的选择只能拒绝。在房 屋买卖中买家律师要告知买家相关的法律权利义务,在客户违约的情况下也必须要告知客户的法律责任。
 
买家律师在为客户服务时,会为客户提供一份律师收费协议,明确告知客户和律师的关系,双方在该服务项目中的权利和义务,律师所作事项,收费具体标准以及双方的权利义务。客户签署该协议,会明确双方法律服务合同的成立。
 
根据相关法律,一般情况下,一个律师只能为一方工作(除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意),必须避免利益冲突。那么买家的律师在该购买合同中,一旦确定为买家律师,只能为买家工作,为买家争取法律权益提供法律服务,不能也不是为卖家或者卖家的代理工作。
 
买 家律师在为买家客户从事法律服务中,其职责一般包括审查合同,解释合同,提供法律建议,和对方律师要求修改合同,安排协助客户支付定金,联系买家律师行安 排合同交换,从事物业法律查询,联系对方律师行、银行、贷款中介等准备物业成交文件,安排客户签署其他相关文件,安排房屋交割,确定房屋交割等等。从上述 买家律师职责看,买家律师保护的是买家的法律上的,书面上的抽象的权利。
 
作为律师,其专业范围也只能仅限于提供法律服务。
 
至 于客户所购买的房屋是否物有所值,是否会涨价增值,是否好出租,租金有多少,是否有景观,是否旁边有幼儿园、学校、公共交通、购物中心等,房屋建设进度, 房屋建筑质量如何,屋内装修标准是否合格,以及自己能否贷款,能贷多少,贷款利率,如何还贷,汇率走势如何,等等诸如此类关于房产投资、贷款、外汇等的问 题,律师作为法律专业人士(而非投资分析师)不能够,不可以,也不应当也无法提供任何建议或者答案。
 
一般说,除上述法律程序事项外,买家律师无法为客户购买房屋投资回报负责(有专门的投资分析师),也无法代理并为贷款事项负责(会有专门的贷款中介),也不会代为客户验房(有专门验房的建筑专家),否则就是权责不清,混淆了律师和其他专业人士的职责和义务。
 
 
王斐律师
普睿德律师事务所
www.prudentialegal.com

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