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留学生在澳洲买房贷款的若干问题

2010-01-22 11:59 来源:澳洲房产网 作者:澳洲房产网echo 浏览量:loading...

    据澳洲新闻网报道,澳大利亚留学生中,有相当一部分同学有移民打算。为了孩子能在悉尼和墨尔本安心上学,及早适应环境,家长特别关心“以房养学”。 
     
     问题一:对于尚无收入的留学生,能在澳大利亚贷款买房吗?听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明,留学生需要出具收入证明吗? 
     
     留学生是可以买房的,不论是以父母的名义,还是自己的名义。无论你以什么身份贷款,收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少,但是可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士,在澳大利亚购房,可以申请到物业价格80%的贷款;但是,对于尚无收入能力的留学生,在银行信贷收紧的大环境下,顶多只能申请到物业价格60%的贷款。
    
     此外,如果贷款比例超过80%的话,是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明,不过一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长期限是30年。 
     
     问题二:澳大利亚房贷需要抵押物吗?在中国国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物吗? 
     
     你在澳大利亚买房子,房子本身就是你的抵押物,不需要额外的抵押物。同时,如果你在国内有资产,这会帮助你申请贷款更有说服力一些,申请到贷款的可能性更大,你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外,如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款,银行就会对你的经济能力很有信心。 
     
     问题三:澳大利亚好像大部分都是现房,全款要在42天内付清,不知道向银行贷款的如何操作? 
     
     通常情况下,全款要在合同交换后的第42天付清。澳大利亚比较流行的方法就是在买房子之前,先贷款做一个预批,预批下来,通常3个月有效。 3个月内买到房子,贷款就可以很顺利的进行下去。我有些客户不想担任何风险,这种情况下我会想办法在他们交换合同之前把整个贷款先做下来。

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