澳大利亚主要的房屋贷款分销商Advantedge Financial Services发布了一份10页的报告,内含十多条针对银行贷款政策的改革建议,包括要求更频繁的物业估值。报告指出借款人在申请房屋贷款时还需要回答更多严苛的问题,如:税后开销,包括每周在公共交通以及有线电视上的花费。
首席证券监管机构——澳大利亚证券和投资委员会——为响应联邦政府的关注,正在针对按揭贷款进行审查,而国民银行指出其新计划将会吻合监管部门更严格的借贷指导方针。
一位银行的发言人表示:国民银行将不断审查其政策,以确保银行继续以负责任的方式放贷,并且根据不断变化的市场条件和监管要求做出反应。银行将保证政策的调整吻合Advantedge的要求,同时与NAB集团其余部分一致,尽量为贷款经纪人和他们的客人提供更加简便的贷款验证过程。
在此前的政策下,只有现有的评估报告过期后才需要一份新的评估报告。而现在只要“物业在任何理由下被认为是贬值了或者未能及时反映出市场条件”就需要一份新的评估报告。
国民银行近期面临了反向拍卖,指的是购房者以越来越低的价格互相竞争,想要与银行签定合约,使得物业估值的成本低至182澳元。该价格使许多估值者感到失望,并且对于行业新人也造成了低成本的压力。因此,房屋估值者(在机构提供贷款前为房屋做独立评估的专业人士)纷纷指责借贷机构试图将评估费用压低至低于成本的水平,威胁将作出更小的估值。
国民银行近期宣布了固定利息贷款产品的更低利率,想要以此建立市场份额。与此同时,新的借贷标准也在敲定中,包括:更严格的收入证明规则、贷款的使用限制以及租金收入的更多证明。
连接借贷人和贷款经纪人的部门负责人Mark Haron指出更加严格的政策将提升高风险贷款的标准,乃至行业标准。金融服务集团Foster Ramsay Finance的负责人Christopher Foster-Ramsay表示赞同,他指出:政策的调整将剔除不合适的借贷人,对负资产建立更强的保护。
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