关于近期澳洲贷款政策：

近期，由于澳洲各大银行收紧了对外国买家的贷款政策，使许多仅付了首付款在澳洲买楼花的中国买家陷入困境。

由于各大银行收紧贷款政策——澳洲四大银行的其中三家都已经暂时停止海外贷款申请，唯一剩下的澳新银行（ANZ）也同样紧抓贷款要求，再加上中国政府对资金转移的限制，使他们无法筹集到贷款和资金完成交割手续。

但买家也不必太恐慌。有越来越多的私人贷款机构看到了商机，向中国买家提供高利息的短期贷款，以等待中国解除资金外移的限制。中国银行（澳洲）也可以接受公司或者家庭的基金贷款申请。他们都愿意冒这个险，因为他们知道中国买家有钱。这之中虽然肯定会有一些人放弃，但面对像悉尼这样昂贵的房市，许多人都是准备“破釜沉舟”，寻找更多的资金来完成房产交易的。

对于那些仅支付了首付款的买家来说，现在有三种选择可以提供给他们：

1.放弃10%的首付资金，放弃购房。

2.在贷款无法通过、或者觉得私人贷款利率太高的情况下，选择全额支付剩余房款。

3.转让楼花。

将损失减少到最少，这是现在买家们的共同目标，所以放弃10%未免有点让人太肉痛但是全额付款又有点吃不消，那我们推荐买家们可以选择转让楼花，并且越快越好，这样就不存在延期的罚金。

转楼花有什么优势：

转手的楼花有三个好处，是直接从开发商手中购买楼花或者直接买二手房而不具备的。

1.时间优势

一般来说，公寓楼盘的建筑周期在2-3年不等，联排别墅的建筑周期在15个月-24个月不等，而转手的楼花都是在快交房的时候转手，比如还有3-6个月交房，这样一些比较着急，不想等的客户就比较适合。

2.价格优势

由于时间问题，也会影响到价格。就比如墨尔本房价是一直在增长的，买的越早越便宜。比如2013年买的2房公寓，只需要55万左右，2015年的在售2房公寓都是70万起，那么即使第一任买家加价10万，从总价来看，依然会比较有优势。

3.印花税优势

可能有人问如果是时间问题，那么二手房不就更不用等了么？但是二手房对于海外买家来说具有很多限制，如只能是自住房，只能买一套等等以外，还需要交付全额印花税。维州印花税在5.5%左右，而今年7月1新政策，海外买家需额外交付3%。所以买二手房，海外买家要交付8.5%的印花税，这是一笔不小的数额。而转楼花，因为还未交房，所以印花税5.5%的部分是可以节省掉很大一部分的，是按照第一任买家合同签署时的印花税来算的。