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澳洲买房过程中 父母应该借款还是赠与?

时间:2018-09-07 11:10来源:未知 作者:Nicole 点击:

最近在澳洲,特别是对年轻人来说,负担不起住房已经屡见不鲜。住房承受能力下降的一个后果是,年轻人往往需要得到父母或亲人的援助才能进入住房市场。很可能就是在一对年轻夫妇即将开始一段婚姻关系的时候发生。

有些父母可能会很愿意在经济上帮助到自己的孩子。有些父母则希望能够更谨慎地处理这个问题。如果一切顺利,他们可能愿意提供资金,帮助购买房产,而不一定指望偿还。然而,在双方关系破裂的情况下,父母也可能希望确保自己所提供的资源得到保护。
 

在许多情况下,父母及其子女不认为有必要将借款正规化,以为借款会偿还,子女的婚姻或关系不会破裂。在其他情况下,父母会要求签署所谓的“借贷”文件,但这种文件仍然可以在家庭法院和州级最高法院中受到质疑。确定父母提供的钱是借款还是赠与可能是非常复杂的,也因此引发了不少的争端。
 

借款还是赠与?

负债通常被认为夫妻共同资产里的负债。当关系破裂时,则从双方的婚姻财产中扣除这些费用。

反之,如果是赠与,那么父母就不会得到偿还,而是将钱投入子女及其伴侣的资产池。在这种情况下,这笔钱一般被视为孩子对其婚姻共同资产所作的贡献,并非直接从婚姻共同资产里面扣除。

父母支付的钱会被视为借款还是赠与,都会对婚姻财产分配的结果产生重大影响。
 

法院是如何认为的?

法院在作出裁决时,可考虑的因素包括但不限于:

  是否有书面的借款协议?

偿还条件是什么?

实际上双方是否偿还了任何款项?

是否有证据表明双方就借款的存在和借款的条件进行过任何讨论?

双方是否期望得到偿还?

父母是否采取任何步骤收回借款,如果是,这些步骤是在双方分居之前还是之后采取的?

儿女是否有提供担保或抵押物?

在担保财产上是否登记过抵押权或警告书?

借贷协议是否合法?

借贷人是否有偿还能力?

借贷协议的诉讼时效是否已经过期?是否需要重拟?(超过6年有可能需要重拟)

双方证据的可信度?

双方针对彼此提供的证据怀有多大的质疑?
 

《2017年肖德里案》- 借款Chaudhary v Chaudhary [2017] NSWCA 222 –Loan

该案涉及妻子对婚姻住所抵押提出了质疑,该抵押权是以其前岳父的名义注册的。父亲总共借给儿子$120万澳币。妻子的质疑包括对该贷款和抵押是否构成1980年《合同审查法》意义上的“不公平合同”。上诉法院在此案中审议了该笔借款是父亲/岳父给丈夫的赠与还是借款。

初审法官将此借款描述为“一种法律手段,目的是在婚姻破裂的情况下,将这笔钱从家庭法院的管辖范围中隔离出来”。上诉法院则不同意这一评估,判定该笔资金是借款,并非赠与。
 

《2011年佩里案》 – 借款Pelly v Nolan [2011] FMCA - Loan

该案涉及一位父亲借给他的儿子25万澳币来帮助他的儿子买房。该物业出售后,父亲又借给儿子7万澳币,儿子又换购一套新房。儿子没有偿还任何贷款,父亲也没有收取任何利息,尽管父亲已经准备好了借贷协议。

法院判定,即使没有偿还任何款项或利息,但从机率衡量举证角度来看,儿子还是有意图要还清贷款。因此,这笔32万款项没有被视为夫妻共同资产,并视为负债从资产池里面扣除。
 

《2011年迈多克斯案》 – 赠与Maddock & Anor (No 2) [2011] FMC - Gift

该案涉及一位父亲资助了24万澳币给夫妻双方购买并建造一所别墅。法院认定,在家庭法官司开始之前没有任何形式的文件,没有还款期限、父母没有要求还款,孩子也没有支付能力。

根据提供给法院的证据,法院认为,如果双方当事人没有分居,父亲就永远不会要求偿还资金,也不打算要求偿还借款的利息。因此,法院判定24万澳币的金额是赠与,无需偿还。
 

《2010年苏洛案》 – 赠与Sulo & Colpetti [2010] FamCA 493 - Gift

该案涉及一位父亲向其子提供两笔无担保借款。在1995年年底,父亲借给儿子15万澳币,该借款是免息的且没有特定还贷日期。在2002年9月父亲再借款给儿子23万澳币,按年复利10%计算,在2003年4月或之前偿还。根据第二份借贷协议,只要债务在到期日前还清,就无需支付利息。

这两笔借款儿子都没有偿还。

法院认为,总额为38万澳币的两笔贷款(加上第二笔贷款的利息)已不可执行,因此不能被视为儿子的债务。
 

需要考虑的问题

你是否有一份正式的书面借贷协议?

你的贷款是否受到诉讼时效的限制而被禁止?您是否有重拟协议?

借款人是否获得了独立的法律意见来确保协议不会被认为是1980年《合同审查法》意义上的“不公平合同”?

您是否在借款人的担保财产上登记了警告书或抵押权?

若物业本身就已经有银行贷款,在利用该物业作为父母借款的抵押前,是否征求过银行的同意?(许多银行的贷款要求您在注册其他抵押权之前征求他们的同意,否则可能导致您子女违反和其银行之间的贷款条文)。

借贷协议的条款是有按时遵守?(即、按时还款)

如果您正在考虑借钱给您的子女,或者如果您已经借钱给了您的子女,建议您尽快将借贷条件及还款条件正式化,并将之记录备案。
 

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