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澳洲房产常见问题系列(一)

时间:2009-04-19 23:05来源:澳洲房产网 作者:澳洲房产网 点击:


如何购买物业(1)

1. 提问:什么样身份的人可以在澳洲购买物业进行投资
答:澳洲或新西兰籍公民,澳洲拥有永久居住证或临时居住证者,不是澳洲的居民海外投资者也可以购买房地产。


2、提问:澳洲投资购买的住宅性物业有哪几种:
答:
1) "预售楼" - (按照平面图购买物业)。该工程平面图经由当地计划当局设计并审
批(通常是当地市政厅或区县当局)。该工程项目仍未施工。

2) 正在施工中的物业。

3) 工程项目已经完工但是尚未有人入住。注:一般来说这些楼盘已经有租客或业主入住,这些楼盘就不能卖给海外买家,但如果拥有FIRB资格认证的房屋则可以对海外销售。

3. 提问:在澳洲一次性可以买多少物业 ?
答:原则上政府在数量上并没有特殊的规定。但是一栋楼盘每次销售的房屋数量,只有50%能对海外销售,另外50%需要保留当地居民或永居、临居居民购买。(但近期政策可能会有所调整)


4. 提问:澳洲房产按什么方式持有所购置的物业 ?
答:澳洲的房产属于永久产权,世代相传,相比国内70年的产权时间,更具私人化。

5. 提问:如果购买房产,如何将房款汇入澳洲? 
答:如果您在国内,一般国内中资或外资银行都具有外汇业务(如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等),但是每人每年只能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户,当然国内也有类似于昆仑国际等高端换汇公司提供此类服务。
海外付款方式有电汇和海外汇票等。具体的可以向各地银行进行咨询。


6. 提问:购买房后,物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金? 
答:需要。根据澳洲当地法律,任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是,在出租物业时, 您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠,您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。
 

7. 提问:购买澳洲房屋可以进行贷款吗?如何贷款 ? 
答:可以的。您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押,您所想收到的利率与条款与澳洲当地人一样。同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。
在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择:如等额本息、前5年只还利息、采用港币还款方式。


8.提问:如果有看中的物业后,想购买是否需要支付订金或其他费用? 
答:从国内代理中介处看中房屋后一般支付1-2万元RMB将房屋预订(订金一般在首付后都会归还),同时在律师从澳洲飞往国内讲解合同后,首付10%后需要支付律师费用的50%(近期行情,澳洲律师代理费用在1500元澳币)

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