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澳洲房产常见问题系列(二)

时间:2009-04-18 21:50来源:澳洲房产网 作者:澳洲房产网 点击:

如何购买物业(1)续 澳洲房产常见问题系列(一)

9.提问:在购买澳洲物业后,首付完成后,剩余尾款或其他什么时候需要交付或 ?
答:在澳大利亚如果购买的是期房,一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号内完成,或提前办理贷款合同(澳洲贷款合同最长有效期为6个月)
如果是现房,则在开发商指定的期限内(一般为60个工作日内),将尾款或房屋贷款合同付到相关律师的信托帐号内即可。而在昆士兰州, 所有其他费用都在交付日(settlement date)支付。
此外,律师费,一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师,交房时将剩余部分支付给代理律师。
物业印花税,澳洲买房需要交物业印花税(相当于中国的契税),新南威尔士州为房屋总额的4.5%,维多利亚省为5.5%(期房可以根据开发商优惠减免,仅限维州)。


10.提问:在国内购买澳洲物业,是否需要亲自去澳洲看房吗 ? 
答:答案是介乎2者之间的。
未看房,如果您作为投资、为孩子考虑买房或新移民,而选择的区域是市中心的,那只需对所买区域有所了解,及开发商和国内代理企业进行相关的了解即可,此类房屋区域位置好,适合学生或当地人租用,因此作为投资能得到满意的回报和服务。
看房,澳洲当地也很欢迎海外购房者进行当地考察,那对所购买的物业增加一些把握,有些国内信誉较好的代理公司也可以为客户安排看房的旅行考察。


物业管理与出租(1)

1.提问:如果购买了澳洲的物业作为投资,如何打理投资在的物业呢? 
答:一般来说,现在市场上分为几种方式:
第一, 物业开发商承诺包租服务,每年有房价的5%或6%(或根据开发商提供的数值)的租金回报,承诺1-3年或更长的不等时包租,并且在签订买卖合同时就可以要求签订租赁合同。租金交易方式为月结,每个月汇入购买者在澳洲的帐户,购房者需要支付一定的佣金给开方商即可,此类方式比较方便不在澳洲居住的投资者。
第二, 如果开发商不承诺包租,一般中介公司会帮忙寻找在澳洲当地的中介公司提供此类服务,在澳洲有相当多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务,但是不包租,一般来说每年也能有5-6%左右的回报,租金交易方式为月结,每个月汇入购买者在澳洲的帐户,只须支付一定的佣金给澳洲当地房产中介即可。
第三, 如果购买者本人或有亲戚在澳洲,则可以亲自管理,现在比较流行的是将2房或3房的房屋进行分隔,分成4-5间房进行出租,租金回报可能能有7-9%,相比之前2种收入较高,但必须人在澳洲亲自打理。


2,提问:在澳洲的物业是否好租,如果物业租不出去怎么办?
答:在澳洲只要不是非常偏的物业,租不出去是事情比较少发生。澳洲现在比较大的城市,墨尔本、悉尼等空置率非常的低,在近市区范围内的房屋,墨尔本低于1%,悉尼低于3%,也就说一百套房屋里只有1-3套租不出去,那除非房屋十分有问题,所以想租不出去也轮不到您的房屋。只要您的物业租金价格合理,就会比较抢手。因此,依据您物业的条件灵活地设置租金是关系到您物业是否能够快速出租的关键。此外,现在去澳洲留学和移民的人也日益剧增,每周近1000人登陆墨尔本,造成了澳洲租赁职场的火爆。澳洲有超过600万的租客,而且这个数字还在与日俱增。



3,提问:一般投资物业有哪些费用开支?
答:物业管理费根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价、
市政管理费+水费一般在1200-1500之间,在澳洲水费是由房东支付的,水电则有租客支付。
保险费、物业立案法团费、维修保养费等等则根据物业相关信息支付。
 

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