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澳洲房产常见问题系列(三)

时间:2009-04-17 22:27来源:澳洲房产网 作者:澳洲房产网 点击:

物业管理与出租(2)


4.提问:如果将物业长期出租,帮投资者出租的中介将如何收费?
答:根据澳洲相关法律(各州有所调整)规定,代为管理和出租投资者物业的管理机构或人的基本费用是租金的7.5%加上10%的GST税收以及第一周的租金。同时,如果业主需要书面文书报告的则加收每个月5澳元。


5. 提问:如果将物业进行短期出租(假期),物业管理人的收费如何?
答:如果是出于度假的目的租用物业,基本费用是所有租金收入12.5%再加上每个月5澳元的报告费用,同时还有一些额外的费用,例如:电费,床上用品租金等等(租客只支付租金并不支付电费等费用了)。


6. 提问:那这些费用我该如何支付呢? 
答:在澳洲的相关开发商的包租公司或者当地的房屋中介会安排从投资者的租金帐户内扣除此类费用,或从投资者澳洲银行的帐户中自动扣除。
 

7. 提问:业主可以向租户收取租金的GST吗? 
答:不可以。业主不可以向租户收取租金的GST。业主也不能把物业有关花费的GST向税局抵税。


8. 提问:在澳洲,有一项安全网络计划来保障投资者的物业运行安全?
答:安全网络计划可以确保您的投资运行无误,一些保障制度如下:
如果发生一些意外事故,则可以获得相关的赔偿
a) 未到期离开的租客 ━ 6个星期的房租
b) 拖欠房租 ━ 15个星期
c) 拒绝入住 ━ 26个星期
d) 防止入住 ━ 52个星期
e) 未能出租 ━ 52个星期
f) 法律花费 ━ 5,000澳元
g) 房租损失 ━ 每周最多1,000澳元
保险条例为您的物业中租客使用的家俱和设施提供保障,保障内容如下:
如果因租户或者租户来访者引起任意的恶意损坏或偷窃行为,保险为你提供多达5万澳元赔偿.作为房东,保险为你提供多达1千万澳元的保护。上述的条款是我们所提供的服务以及部分安全网络计划所涉及到的内容。保险的花费是可以抵税的, 每年每处物业成本大约是225澳元。这种保险是以防万一的必备策略。


9. 提问:如何加入安全网络计划,费用如何计算呢?
答:每年每处物业成本大约是225澳元。这种保险是以防万一的必备策略。您可以询问当地的澳洲房产租赁中介为您安排这一事宜。

 

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