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澳洲房产常见问题系列(四)

时间:2009-04-16 22:52来源:澳洲房产网 作者:澳洲房产网 点击:

会计和税务

1.提问:在澳洲的的置业要支付土地税吗 ? 
答:是的。在澳洲投资者购买的别墅是需要交土地税的。
土地税是以UCV也就是按未升值资产的价值来计算,在昆士兰地区土地价值160,000澳元和在墨尔本是240,000澳元以下是不需要缴土地税的。


2. 提问:如果在澳洲的房产增值后,将物业抛售后需要支付所得税吗?
答:需要。在澳洲投资房产,政府认为是一种投资行为,虽然澳洲房产可以随买随卖,但是澳洲政府不支持投机行为,因此政府规定,在购买一年内抛售的物业,物业增值部分须缴增值税50%,但在一年以后,则只要缴29%即可(同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、折旧费等等)。


3. 提问:如果在澳洲当地要将物业想将物业抛售,需要聘请专业会计师吗?
答:如果是当地公民,需要一个会计师是再普通不过的事情,如果是海外投资者那在您抛售物业的时,聘请一个专业的、了解自己状况的会计师是很重要的。他可以帮合法您省去许多需要交付的税收,使投资者的利益最大化。


4. 提问:如果是当地人,为何要选择一名合适自己的会计师,他能带来有多大的帮助?
答:澳洲当地有相当多的会计师事务所,您可以根据您的要求进行选择。请参考以下信息,来了解你的会计师是否可以为你提供专业的服务。
服务:1、财政重组2、减轻负债3、公司组织结构4、税务计划5、风险管理6、退休计划
寻找相关潜在机会:1、减少利息支出2、减少负债时段3、增加现金流通4、税务计划5、财政状况分析:6、性价比分析7、收支平衡分析8、收益损失分析9、现金流通预测状况分析.


5. 提问:会计师是如何收费?
答:会计师一般按为投资者花费多长的工作时间而定。通常平均每年300澳元左右。


6. 提问:在澳洲有哪些开支可以作为物业增值税收减免,以冲减所得税开支 ? 
答:在澳洲除了购房的物业印花税以外, 所有投资者在澳洲的一切开支都可以作为税收减免。海外投资者与澳洲公民的待遇相同。因此持有澳洲房产的当地居民和海外投资者请保留好一切发生费用的发票和收据(如飞机票、出租车票、水费、律师费等等)

 

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