在澳洲购买房产和国内最大的不同，就是购房人的权益得到充分的可以说是极致的保护，无论您是买的楼花（类似国内的期房）还是买的现房您都是先付定金，直到您的意向得到充分满足后，即所购房产已经如实的完全符合合同中的各项规定和约定展现在您的眼前时，您才会支付全部房款，但，且慢，在您掏腰包前，千万别忘了验收，不管您请了多好的律师，有多好的中介，有多贴心且忠诚的朋友，验收时你一定要亲自进行。可能您会说您不懂怎么验收，您不是专业人士，现在我们来给您支几个招，让您快速入门。
      一、 先对照合同检查合同中所列明的所有条款是否都已完成，这不是走过场，而是您进入角色的第一步。
      二、 要求房产商提供房产验收报告，这份报告不是房产商所制作的，而是另有当地法规规定的有资质的检验机构提供的。这份报告必须是内容全面的，数据精确的。比如房屋外墙体的垂直度必须达到毫米级。有了这份报告，您要求检验人员逐点现场给您解读，不要不好意思，这是您的基本权利。
      三、 自己看：先看外部。
      1、 靠近房子有否大树﹖有大树看起来可能很舒服，又有气派，但实际上如果树太靠近房子﹐会影响地基。因为树冠有多大，它的根系也有多大。
      2、 如果是别墅或底层带花园的房屋，最重要的是排水系统。悉尼和布里斯班雨水都比较多，如果所建的房屋排水不良，那是建筑商的重大失误。大雨后车库地面有水，也必须由建筑商进行整改。
      3、 大门或围墙是否足够坚固，锁具是否牢固，开启是否灵活。安装有监控系统的是否有死角。
      4、 如有地下室的，进入地下室的一瞬间如有霉味，就是大问题了，因为所有的地下室都配有自然通风和机械通风装置，在未开启机械通风设备时有霉味，那就是自然通风设计出了问题。机械通风开启后应该很快就能感受到新鲜空气在进入。如果地下室的墙面或地面有水珠，那问题就更大了
      5、 现在我们进入室内。地面铺设地板的，可在房间的中央和门口轻轻跳动，看看有否不平的感觉，听听有否声音。铺设地毯的，要看看地毯下面防潮垫的厚度，防潮垫是论分量的，比如3公斤，就是指每平方米重量必须达到三公斤，这样等于保证了厚度。铺地砖部分，可以在地面浇点水，看水是否立刻向地漏方向流动。
      6、 看墙面和顶面的平整度，要晚上开着灯看，从侧面去看。挂着壁毯的墙面，摸摸壁毯背后是否有潮湿的感觉。
      7、 把所有的电器设备和照明灯具全部打开，二十四小时后再去看，各项设备是否运转正常，特别要注意主控电箱或开关是否发热，如有那是属于必须立即整改的项目。
      8、 打开所有的用水设备，看离进水管最远的房间的水压情况。同时注意有否滴、冒、漏的现象。
      9、 注意房间之间隔音情况，有吊顶的可从检修孔中看一下房间之间的隔墙是否到顶。
      10、检查所有的门窗牢度，密封性、灵活性。
      以上这些是关系到您的房产质量的最关键的问题，当然细节还有很多，但您如果认真的按照上述各项进行现场验收，那么您就不会有多少后顾之忧了，而且他们会以为您很内行。您的权利是：以上任一项有问题，您都完全有权拒绝接收。附带说一句，澳洲法规规定房产的免费保修期为七年。
      最后，建议您在验收时带上您的太太，不要认为她们罗嗦或外行，大部分时间她们的计较是正确的。