澳洲留学租房技巧揭秘 轻松面对租金上涨

2009-06-28 01:57 来源:澳洲房产网 作者:澳洲房产网 浏览量:loading...

      中国俗话讲“安居乐业”,如何“安居”一直是海外留学生的一件大事,尤其对刚出国的留学生来说,住宿问题显得尤为重要。选择何种住宿方式?怎样寻找合适的房源?如何保护自身的安全和合法权益?

三种方式可供选择  
        在国外,一般有3种住宿方式可供留学生选择:学校公寓、家庭寄宿、校外租房。就安全性来讲,学校公寓无疑是最高的,但由于学校公寓租金相对较高,很多留学生选择校外住宿。
        对于第一次出国的留学生来说,如果资金充裕的话,第一年可以考虑住学校公寓。德国安斯巴赫高等专业学院的李婧对笔者说:“如果是新生,我建议住在学校,这样会方便很多,可以了解一下学校的基本情况,还可以多认识几个朋友,之后再慢慢找合适的住所也不迟。”国外的学生公寓一般是要申请的,对于准留学生来说,一定要确保收到学校的申请回复,并为你保留学生宿舍,以免出现学校没有收到你的住房申请而未安排宿舍的情形。
        对于那些想快速提高自己的外语水平,尽快融入当地生活的留学生来说,家庭寄宿也是不错的选择。一位留学多年的学生告诉笔者,大多数寄宿家庭的主人都很热情。在日常交 往中他们会纠正你的外语发音,帮助你更好地融入社会。寄宿方式也会让你体会到家的温暖。专家建议:在选择寄宿家庭时,要根据自己的性格特点选择恰当的家庭。需要注意的是,留学生应该主动询问寄宿家庭的一些日常生活习惯,以便日后加以注意。 
        如果想提高自立能力,可以选择校外租房的方式。私人租房的房租相对便宜,而且可以自由选择地点、室友、房子类型、租赁期限等。租房信息一般通过朋友、报纸或学校的告示栏来获得。现在,越来越多的人通过网络来找房子,网上一般留有房东的联系方式。鉴于可能出现一个房子多人去争取的情况,除了在看房时要注意房子的完好及干净程度外,还要注意礼貌。房子是否租给一个人,除了房东的意见,你的合租人的意见也很重要。看房时要表现出对这个房子很感兴趣,同时也要介绍一下自己。 
        当有很多看房者时,房东一般不会当即签合同。他会等所有人看完后,综合考虑,然后电话通知去签合同,当然条件是看房者仍旧对这个房子感兴趣。在这期间,看房者也可以去找其它房源,但是一旦签了租房合同,就要严格按照合同办事。
要与房东签订正式住房合同 
        留学生在租房时不要完全依赖房东的口头承诺,要与房东签订正式住房合同。“在国外,关于住宿的一些细节问题,应提前跟房东谈好,并请房东出书面承诺。要特别注意租房押金问题,国外租房一般都要先交几百美元的押金,有的房东会在你退房时以各种理由来克扣你的押金。”如果发现要租住的房间有损坏,需要修理的,一定要在签约之前请房东写书面承诺,写明若干天修好并请房东签字;如果无法修理,一定要写明损坏情况,让房东签字,以免将来被扣押金。
        如果和房东就退押金的问题发生分歧,根据需要,在交涉过程中可以做出马上就要打官司的样子。但是,通过法律手段拿回押金,也有很大局限性。其实主要目的是让房东知道:“我是很认真地对待押金问题的,有必要的话我会诉诸法律。”这样,房东也就不大敢乱来了。同时,要适时妥协,未必把要回全部押金作为唯一目标。 
        拿到租房合同后,别忙着签字,应先找有经验的老留学生或专业人士看一下,以防其中有疏漏,签字后要妥善保管押金条、租房合同等各种凭证。
尽量避免发生住宿纠纷
        由于文化传统和生活习惯等方面的差异,留学人员有时候难免会与房东或其它人员产生矛盾。对于留学生住宿产生的纠纷问题,笔者采访了中国(教育部)留学服务中心主任白章德,他表示,住宿纠纷大多都是由房价或住宿条件引起的,“留学生在出国之前,应对学校所在地区的房价等信息有所了解,可以通过朋友或当地的学联组织获得一些基本信息。” 
        刚开始的第一个房子时间不宜租得太久,签3个月左右为宜。对刚到海外的留学生,一般来说,第一个住房都不太可能完全符合自己的要求,应以短租为主,给自己留下改变的余地。
         对发生的住宿纠纷,尽量通过沟通解决,对沟通解决不了的问题就要付诸法律了,“很多纠纷即便付诸法律,我们的学生往往也处于弱势地位,很难做到不吃亏,这就需要留学生平时谨慎行事,尽量避免发生住宿纠纷。同时,留学人员在遇到重大困难时,要积极向当地我驻外使(领)馆求助。”


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