1.墨尔本房价hold不住

最新数据显示，随着房屋租金的飙升，墨尔本中等收入的工薪阶层负担不起三分之一地区的高额租金，因此专家呼吁联邦政府和州政府出台奖励措施来缓解这些家庭的租房压力，解决低端出租房短缺的问题。

据Domain网报道，维州租户联盟（Tenants’ Union of Victoria）进行的最新研究表明，过去15年间，墨尔本经济实惠的租房地区发生了显著变化，从早前的内城区和中环区转变为墨尔本边缘区，从外南区和外东区转变为外西区。

2.租金超过可支付范围

Domain集团对每周房屋租金中位价的分析得出，过去六个月内，在墨尔本340个区中，35%的地区租金超过可支付范围。很多家庭被迫搬到城市边缘地带租住，有些每周可支配家庭收入仅为1500澳元的家庭被迫使用总收入的30%支付租金。

数据显示，距离墨尔本CBD较近的郊区中，Oakleigh区周租为400元澳元，Box Hill区周租为428澳元，Bulleen区周租为430澳元，Pascoe Vale South区周租为400澳元和Footscray区周租为400澳元，这些都是性价比最高的地区。

3.低收入者30%工资交租

基于社会服务部（Department of Human Services）的相关分析数据，维州租户联盟的一份报告显示，与过去15年的相关数据相比，如今墨尔本可支付性地区的租房数量锐减。对此，联盟的政策官员Yaelle Caspi表示，如今不仅仅是低收入家庭感受到租金上涨的压力，维州38%的私人租户不得不将30%以上的家庭收入用于支付房租，租房压力极大，而低收入者房租所占总收入比例则可能高达76%。因此Caspi呼吁政府加大对社会性住房的资金投入，并增加联邦租房补贴（Commonwealth Rent Assistance）。

4.租房压力造成的影响

去年十一月公布的全国租房可支付性指数显示，过去三年里，墨尔本是各州府城市中租金可支付性最高的城市，不过低收入家庭仍面临租房压力。迪肯大学教授Richard Reed呼吁政府对全国租金可支付性方案进行审查，通过给予投资者税收优惠来解决低端出租屋短缺的问题。此外，政府还可以实行印花税优惠等政策缓解租赁市场的压力。

知名咨询公司SGS Economics & Planning的Ellen Witte表示，迫使低收入家庭搬离CBD会造成更可怕的后果，他们将面临高额的通勤费用，可能会导致他们找不到好工作。此外，这些家庭的子女可能也会受到影响，缺少最佳的教育机会。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，随着迁移人口的增加，越来越多人来墨尔本求职，墨尔本的房屋租金可能会继续上涨。