墨尔本留学生入学人数和游客数量不断刷新纪录，为解决新增人口居住问题，市中心不少写字楼正被回收用于开发学生公寓和酒店，再开发活动显著增长。

学生公寓

维多利亚留学生一年内跃升13%，注册入学人数18.78万，超过2009年历史最高纪录16.56万。莱坊国际(Knight Frank)主管克拉克(Danny Clark)说：“受澳币贬值刺激，海外留学生人数增加，留学生公寓渐渐供不应求，一大批写字楼将被收购用于学生房开发。”

学生房开发商英国Scape Student Living公司购买了墨尔本Swanson大街339号和La Trobe 大街212-222号，而本地开发商Blue Sky近期获准在墨尔本La Trobe大街42-50号开发含793个床位的学生公寓。

克拉克说：“根据墨尔本市政府数据，目前墨尔本有5800套学生公寓，就近期的地块并购势头来看，预计未来还可能增加50%。”目前已有2300套学生专用住房正在开发当中，多由市中心老旧写字楼建筑改造。

酒店开发

克拉克表示，澳币贬值除了刺激学生公寓住房大量开发，也导致酒店客房需求上升。根据澳洲统计局数据显示，墨尔本2016年6月接待了69万人次的短期游客，创造历史最高月度纪录。

“尽管墨尔本内城公寓开发新增供应量比长期平均值高出一倍，令人有些惊讶的是，墨尔本中心区域的住房空置水平较去年降低。2016年至2019年大量写字楼将被收回，预计97%用于重新开发，3%为改建，所有指定改建的写字楼均位于CBD市场。”

克拉克表示，维多利亚人口增长速度居全国之最，引发对公寓住房的需求，成为墨尔本市场旧写字楼回收的最大驱动力。到2031年，预计墨尔本人口增长速度将超过7.8万至18.1万，期间公寓开发活动可能会保持在高水平。

维多利亚人口增长速度全国最快，截至到2015年7月的一年内，墨尔本新增人口约9.1万，或每周1750人。预计到2031年，大墨尔本地区人口将大幅增至600万。莱坊国际称，未来四年，CBD写字楼市场之外，有15.4万平方米的写字楼将被回收，按当前计划，在St Kilda大街， 南岸和郊区至少会建造近8600所公寓。

2019年以后，尽管公寓供应已经超出平均水平，随着年轻人的喜好变化和住房成本增长，旧写字楼推倒再开发的势头还将持续。

在CBD、St Kilda大街， 南岸和郊区，还将有超过21.1万平方米的写字楼区域有可能被转建或再开发。