西澳房屋供不应求价格恐会走高-时事

2012-09-11 15:02 来源:澳洲房产网 作者:SHOW8612 浏览量:loading...

       西澳房地产协会称,西澳房产数量在第二季度不断下滑,这将加大当地的房价压力,本季度房屋成交量有所增长,但市场上新房暂时供应不足。西澳房地产协会的David Airey说:“价格波动已经过去,并趋于稳定,买家们更有信心了。但若市场缺乏新房供应,房价压力将会大大增加,供不应求,建筑行业的需求也会上涨。第二季度4,5,6月份的房屋预计成交量为11,700套,比2011年同期增长25%,第一季度的销量为11,600套。

       而市场房屋储量则在六月底跌至12,150套,目前保持在11,000套左右。Airey说这比三月份14,300套的房屋储量要低的多,目前保持在低于12,000套左右而这意味着市场开始有利于卖家。

       靠近Jandakot机场的Canning Vale, 位于佩斯郊区的东南部,本季度大部分成交量为512套,为各地之首,房价中值平均为530,000,增长0.1%。 Airey说佩斯的房价中值稳定的保持在475,000. 这个价位自第一季度以来就没有变过,一年中只下降了1%.佩斯的公寓房价中值为324,500,比起第一季度下降了3.1%,一年中下降了7.9%.

       佩斯别墅和公寓的销量第一季度增长了5%左右,但是Airey认为这种增长势头会逐步放缓因为近期区域市场并不活跃,别墅成交量预计下降了12%左右,中小户型市场更是下降了15%左右。

       与2010-11年度相比,佩斯2011-12年的房屋成交量上涨了15%,但仍旧比15年来的平均值低了15%。中小户型成交量也是如此,比2010-11年度上涨了5%,却因疲软的投资行为,比长久以来的平均值低了30%

       降价卖房的卖家人数自去年六月以来下降了13%,第二季度61%的卖家准备打折出售,年平均降幅6.3%,第二季度的售房所需时间比上一季度平均售房时间73天,缩短了将近一周。

       佩斯该季租房市场的闲置率低于均值约为1.9%,每周租金中值上涨10美元升至430美元不等,比过去12个月增长了13%。房屋的租价中值为每周440美元,单元楼和公寓则为410美元,土地销售中值为250,000,比第一季度上涨5,000。

       初始数据显示土地销售提高了25%,这意味着潜在的建筑商已经为造新楼做好了准备,Airey说大城市周边的郊区例如Baldivis, Butler 和Byford,在今年第二季度有着最高的土地销售量。

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