澳洲房地产投资的十大禁忌！（下）��_澳洲房产网|专业的澳大利亚房地产信息门户

缺乏有效的市场调查
　　
如果仅仅瀏览当地报纸与网上广吿中的物业便作决定这是不够的，还应与目标城区的物业经纪多谈谈，瞭解情况，还有市政府相关部门的信息，本地物业协会的信息。另外还可以与目标楼宇里的邻居聊聊，找物业管理公司瞭解大楼的管理状况，如果是正在出租的物业，还可以找租客和物业管理公司瞭解进一步的讯息。　　
底线是：不要疏忽了解和调查，除非你总有幸运之神相伴，否则代价太大。
高估收入低估费用　　

如果你不做预算，等於你做了一个失败的计划！尤其是事关每一块钱的出入与耗损，没有人替你承担结果，只有你自己。　　
了解清楚一个物业能租多少钱，你可以从相关的物业协会如NSW Real Estate Institute或该区物业经纪处获取出租物业的中位价格，多看几家相似物业的开放单位，瞭解目前市场到底愿意出什麼样的价位，算好在你拥有该物业期间需要準备多少资金来应付各种费用。　　
检查每一项投资过程中的变数，保证有足够的资金可以动用，对付方法是寧愿低估你的收入和高估支出费用，这样你就可以自由又轻鬆地避免难堪局面。
避免不合适的贷款产品　　

寻找还款期最长，实际费用最低的定期产品——不要只盯著利率。还要了解一旦转贷的罚款，数额是否合理。　　
记住，这是一个长期买卖和长线的资产，所以需要一个最合适而又有适当弹性的贷款产品。　　
你还要考虑到，当你要买下一个物业时，这个贷款机构提供服务的素质，速度及可靠性将会如何。
物业检查　　

物业检查分两步走，一是请专业人士做建筑与虫害检查报吿，另一个是自己做细緻功夫。从内部环境到外部周围环境，仔细看清楚，比如，是否有虚假修饰掩盖缺陷之处。做详细纪録，包括墻上粉刷的状况，地毯/地板的状况，房内是否潮湿或有异味，找出其来源；试试水笼头、电灯、炉灶等开关，看各种设施是否处於正常操作状态。　　
另外，一个最简单易行的办法是，设想自己住在里面，代租客感受生活在其中舒适与否，有什麼缺陷与补救的方法，买下后可以如何改进得更宜安居。　　
应在同一天的不同时间作第二次看房，可以瞭解不同光线在房子中的作用以及车流与附近邻居的噪音等等。　　
你可以拍下内部和外部的照片，帮助你作最后看房时用。按照General Conditions of sale of land你可以在物业交换前的七天内，作最后看房（Final Inspection）看看是否还是你当初要买的那个东西。比如，合约中规定有的是否被拆走了，如灯具、煮食炉、洗碗机、空调机等。　　
买房之前，要请专业人仕做建筑结构检查报吿，瞭解清楚自己买的是怎麼样的一个产品，现在实际状况如何，有什麼潜在的麻烦会发生/或者要儘早解决，比如某棵树的根三年内可能会把你的车道涨裂等等。这个专业报吿只需花费$300-$400，是不可缺少的投资参考。　　
还有一个分契管理物业报吿，关係到这个楼宇是否有官司，是否欠债，重大修整项目财务状况如何，维修储备金状况如何，也是値得投资的一个重要参考资料。
“自己管理物业” 　　

有些投资者认为把物业交给物业经纪代管是浪费盈利收益。　　
随著投资物业增加，您会发现花大量时间与精力周旋在修理工和租客之间，会把投资的乐趣变成不胜负荷的烦恼，也严重影响了进一步投资的兴趣。尤其是与租客发生不愉快事件时，要庭上解决的麻烦与担心，有如縈绕心头挥之不去的梦靥。　　
建议是：你如果有时间、有心情、有精力，行，你可以自己管理。但是想一想，如果不是把时间消耗在通水管、修电灯、等工人上门的亲力亲为中，你可以节省多少时间和精力去寻找更多的投资机会，去硏究市场？请想一想，有个全职的专业人士和你站在一起，替你照管物业与租客打交道，你的投资生活不是会更加愜意吗？

(责任编辑：澳洲房产网)