本文由澳洲房产网(http://www.ausproperty.cn)翻译自http://www.realestate.com.au
原文地址:http://www.realestate.com.au/doc/Resources/News/beware-of-bubble-in-first-homes.htm
澳洲房产价格和澳洲房地产市场需求的膨胀可能都会因为澳洲联邦政府首次置业补贴的终止而形势逆转。
关于我们是否正在制造我们自己的次贷危机这个问题得到了大范围的讨论。原因在于新房在首次置业补贴的刺激下价格过高。
澳洲房地产界正在努力使得原定的首次置业补贴终止的期限(2009年6月30日)往后推延。因为补贴让新房市场非常活跃。
但是,也有人认为,首次置业补贴维持的时间越久,将来澳大利亚房地产市场下跌的幅度就会越大,因为需求现在不断得到满足,当购房需求不存在了房产价格自然下降。
问题的根源在于,首次置业者已经在超出自己需求和能力在购买房产,而且澳洲房产投资者在低利率的诱惑下也重新进入房产市场。
不管你相不相信上面的叙述,一个现实情况是,在澳洲房产市场的高端物业,已经出现的事实上的价格下跌。
房产价格下跌要渗透到整个房地产市场还需要一定时间,但是现在这个过程已经开始了。
Hegney房产估价师说,上个月在西澳的珀斯(珀斯房产),高端物业价格的快速下降,使得买家欣喜若狂。
同样的现象出现在 Cottesloe富裕的郊区, North Beach 和其他高房价地区,比如 Mandurah 和 Mount Lawley.
Hegney说:三到六个月前,价格还是比较高的,买家只是在谈论却没有实际的购买行动,但是现在情况不同了,现在的价格对买家越来越有吸引力了。
再加上多种原因的综合作用,包括价格的下降,利率的降低,国外投资者的积极投资购买澳洲房地产。
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