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专家视点:澳洲房产评论

2009-02-03 14:15 来源:澳洲房产网 作者:admin 浏览量:loading...

在新一轮房地产宏观调控措施出台后,使得国内主要大城市的房地产市场前景不明朗,一些投资意识较强的人士便把目光转向了海外市场。

 

而在被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场中,澳大利亚房地产市场以其适合居住、回报稳定、服务完善的特点,正受到越来越多中国投资者的关注。

 

澳洲多个城市被评为最适合居住城市

 

据称,澳大利亚已经成为中国人海外置业的黄金市场。澳大利亚是世界上生活水准最高的国家之一,拥有宜人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化的基础建设。

  

澳大利亚的五个大陆首府及州府城市均位居世界最适合居住的前十位城市之列,其中悉尼已连续多年被评为五大世界最佳居住城市之一。

 

澳大利亚虽然拥有世界一流质量的住房和教育,以及完善的健康保障福利体系。但在澳大利亚生活的成本却远低于其他西方发达国家。根据《2003国际竞争力 年鉴》的报告显示:澳大利亚的生活成本大大低于许多其他国家和地区,其中包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大。在澳的海外人士和访客普遍认为这里很有吸引力而且生活很实惠,这里既有高质量的住房和教育,又有十分健全、完善的健康保障系统。

 

澳大利亚政府通过积极主动的改变,更进一步为海外澳洲房产投资者创造了适合发展的理想环境。澳大利亚经济在经历了世界经济衰退、亚洲经济危机后,近几年仍能保持平均 GDP3.6%的高速增长。澳大利亚政府通过一系列的服务和计划,积极鼓励与支持海外投资,其中包括不久前修订的澳大利亚商业移民计划。澳大利亚欢迎并鼓励投资的态度和稳定的政治环境,为投资者提供了良好的投资环境和经商保障。

  

澳洲的业主可以永久地拥有其土地的所有权与继承权,这是吸引内地人的一大优势。同时,房地产投资人在当地银行有80%贷款额;若是个人购房消费,则需准备20%的首付,并与当地居民一样享受房屋贷款权利。

 

澳洲置业回报较高

 

由于澳洲房地产已有近百年的历史,其市场已十分成熟。根据最新的权威机构的统计和分析表明:澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。

 

投资者们因此赚得大量金钱。人们在传统上喜爱购置物业作为主要投资手段,这除了房地产一定会随时间升值及低风险高回报之外,投资物业也较容易获得银行信贷的支持。因为银行方面十分清楚,为房地产提供信贷的风险几乎为零。

 

悉尼房产墨尔本房产布里斯班房产是海内外投资房产的热点地区,平均每年都有10%~15%左右的升幅,租金回报5%~7%。在经历了最近18个月的房价调整 期后。又一轮新的增长即将来临,这正是投资者切入的最佳时机。目前,主要的几个大城市如悉尼、墨尔本、布里斯班等都深具投资潜力。

有专家预测:到2012年,澳洲的悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产将会继续增值一倍以上。

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