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澳大利亚各州移民房产信息介绍

2009-12-22 14:22 来源:澳洲房产网 作者:澳洲房产网echo 浏览量:loading...

新南威尔士州

      前年悉尼房价增幅只有8.4%,位列全澳各城市倒数第二。但悉尼高端房地产市场已经启动,悉尼市中心已成为悉尼当地人以及海外移民最钟爱的置业地。
      悉尼市中心5公里范围内,将是今后悉尼房产的热点,目前区域空置率已经达到历史低点,在二手房市场的房屋询问价最终议价空间也较小,同时,该区域房产拍卖成功率已创纪录。
      虽然悉尼西南区域房价远低于市中心房价,但投资潜力却不及时市中心。随着国际油价的不断高企以及现代人生活观念的改变,目前,已有越来越多的悉尼当地人热衷居住在市区。因为如果居住在郊外,开车到市区不仅道路拥堵,也会增加生活成本;而如果居住在市中心,无疑也更加适合热爱夜生活的年轻人。目前,已有大量年轻人准备在市区买房或者租房。
      作为悉尼房价的主要推动者,华人功不可没。对于华人投资者来说,悉尼市中心因为配套齐全、聚集有大型的购物中心、娱乐场所以及排名靠前的学校,成为华人海外置业投资主要聚焦地。可见,悉尼市中心将成为未来长期投资热点。
      目前在悉尼,一房公寓的房屋中间价为39.2万澳币,200平方米别墅的房屋中间价则为57.9万澳币。 
 
维多利亚州
 
墨尔本西南区域
      墨尔本无疑是澳大利亚房产投资最火爆的市场,也是中国投资者最为青睐的澳洲区域,无论是投资、移民以及留学都是华人首选。随着空置率的持续走低以及移民人数的增加,预计墨尔本房价还将持续上涨。
      过去几年,墨尔本西南区域房价远远落后于墨尔本市中心,土地价格也远低于墨尔本东南区域。但作为一个新兴开发区,它们正在成为越来越有吸引力的投资选择。
      据澳洲房产专家分析,受墨尔本当地政府的2030计划影响,大量人口开始往西边迁徙,新的环保措施也在实施当中。相对于墨尔本市中心来说,西南区域配套虽然欠缺,但因为之前有少量住宅,使得区域内也有少量配套,诸如学校、医院等,基本可以满足日常生活需要。目前铁路和高速公路都已延伸到此,离市中心大概只有20公里,交通将进一步便利。因为墨尔本市中心已无规划住宅用地,政府规划的大量住宅用地都集中在西南区域,这将带动这一区域房价上涨。
      目前,墨尔本市中心一套两房带车库的公寓售价在60-70万澳币,而西南区域一套200平方米的独栋别墅售价则只有35万澳币。

谢普敦市
      谢普敦市位于维多利亚州北部,是维州第五大城市,有“维州粮仓”之美誉。澳洲当地专家预测:谢普敦市房地产市场将有望成为下一个珀斯。
      谢普敦市依傍M31高速公路,是连接维多利亚州首府悉尼和新南威尔士州首府墨尔本的重要交通枢纽,该市以教育业,旅游业,农牧业和制造业为四大支柱产业,经济发展速度已超过澳洲平均水平,物业增值潜力目前受到普遍关注,被当地媒体认为是未来三年的明星城市。
      房价的增长与当地经济基础有着直接的关系,谢普敦市在工业、农业、旅游业的带动下,经济得到较快的发展的同时,房地产市场也开始启动。
      近年来谢普敦市得到联邦政府和州政府的重点扶持。由于谢普敦市Latrobe大学的扩建方案,未来2年预计政府将投资6亿澳币用于对新校区的建设,至去年年中以来,大约每周有300万澳币外来资金源源不断直接投资于该市房地产。在2008年,旅游业被定为谢普敦市政府重点发展项目,这些因素将进一步促进当地房地产市场的发展。
      目前包括悉尼、墨尔本等在内的澳洲各大城市,已开始步入增长周期,而谢普敦市目前还处在启动期。前些年谢普敦市的房价涨幅大约在7%到10%,是明显低于澳洲各大城市平均增长幅度,预计今后谢普敦市的房价涨幅可达到10%到15%。 
 
 
昆士兰州

      布里斯班、黄金海岸以及阳光海岸是投资者一直以来都比较看好的城市,这里适合中长期投资,但投资者更需谨慎,当您选择其他区域时,需要关注交通、学校、基础设施配套和零售设施。布里斯班CBD,预计将延续08年涨幅。

布里斯班CBD
      布里斯班在经济发展的同时,人口也有较快增长。由于澳大利亚人口内部迁移、其他国家移民以及自然人口增长,导致布里斯班人口急剧上升,土地也越来越紧俏。2007年整个布里斯班房价平均涨幅达到17%,位列整个澳洲第一。
      今后几年,布里斯班这股房产热潮还将延续,尤其是在布里斯班CBD靠河区域。截至2007年,布里斯班CBD房产价格涨幅已超过20%。当地政府预计将投入10亿澳币用于对布市中心区域的改造,对整个CBD区域进行翻修。为了使周边交通更为方便,澳洲政府将建一座连接南北两岸的桥,延伸北岸的步行街,同时还将建一个连接东西两岸的码头,这些对于周边的楼市而言都是一个利好。
      早在2007年底,布里斯班CBD靠近河畔区域一房公寓的售价约在40万澳币左右,区域内2房的公寓的售价则高达60万澳币。而在租金方面,一房的公寓每周的租金在500澳币左右,而2房公寓每周租金则是在600到700澳币之间。

黄金海岸
      黄金海岸作为昆士兰州的第二大城市,一直以旅游业著称。正因为如此,黄金海岸靠海边的酒店式公寓和市中心CBD区域公寓,正成为目前区域内的投资热点。
      黄金海岸对于大多数华人来说并不陌生。这一区域的投资热点主要有两块,第一块就是靠近海边的公寓,其中以酒店式公寓居多,每年的租金回报率可达6%到7%。另一块则是黄金海岸的CBD。
      对于这两个热点投资区域,在投资策略上应该有所区别。
      如果您想选择投资靠近海边的公寓,手头的闲置资金要足够多,因为这一类公寓往往售价较高。也许租金并不您你主要的投资回报,房产本身的升值才是您所要关注的。因为这类公寓主要是租给去度假的人群,而旅游有旺季和淡季之分。也许在淡季的时候,您并不能得到高的租金回报。对于准备投资黄金海岸CBD的人群,要考虑的就是要长线持有,通过长期稳定的房租,来获得最终的投资回报。
      投资黄金海岸的酒店式公寓是个不错选择。在旅游旺季时,可以租出去,获得高额的租金回报。在旅游淡季时,则可以选择自己居住度假。
      目前,黄金海岸房屋售价都较高。普通一房正靠海的公寓售价就高达60-70万澳币。而黄金海岸CBD区域的房价则便宜不少,一房公寓的售价只有50万澳币,离海边步行大约6到7分钟。

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