房产市场回暖 墨尔本售房者数量飙升

随着墨尔本房产市场上售房者信心不断恢复，拍卖市场登记出售房产数量开始急剧上升。

维州房地产研究所最新数据表明：房产拍卖市场上的买家和卖家都有很大程度的增加，一月到三月的第三周之间共有4957套房产将进行拍卖。这比十年期的平均水平高20%，而且远远高于去年同期的3696套。

拍卖市场昨天表现非常好，这进一步证明墨尔本的房产市场正在处于恢复阶段，维州房产研究所数据表明：墨尔本昨天共有821场拍卖会，拍卖清除率为69%，另外还有98套房产拍卖结果未知。

维州房产研究所的发言人Robert Larocca称：“尽管结果表明，我们距离80%的拍卖清除率还有一定距离，但现在的结果表明房产市场是相当健康的。”

Keyhole房产公司的购房者经纪人Melissa Opie指出：不断上涨的成交量使得售房者信心更加充足。认为现在房产市场是不饱和的。

Flecher房产经纪公司昨天共有17套房产举行拍卖会，成功售出15套，其总裁Tim Flecher指出：房产市场的参与者发现市场的询盘量和买方活动都相当不错，他们也就开始决定出售。他认为房产市场的转折点很可能在去年9月。

但市中心的房产经纪人Arch Staver却认为B级和C级房产仍处于低迷之中，通常情况下，这些房产是位于主干道上或者靠近工业建筑的未返修的房产，这是唯一拖低清除率的子市场，只有这部分房产出现增长，房产市场才能全面复苏。

Arch Staver 说：“所以我认为我们的房产市场走势尚不明朗，但是我们所处的地区购房者确实比受访者多，所以尽管B级和C级房产表现仍有待提高，但现在此类房产的折扣也非常小。

Staver的公司昨天共有50场拍卖会，其中36套房产成功售出，剩下14套流拍房产价格也相对吸引人。

从未来几周登记拍卖的房产数量我们就可以看到房产市场的复苏，3月16日，墨尔本预期有890场拍卖会；3月23日，墨尔本预期有1140场拍卖会。多位分析师都认为至2012年以来，房价出现温和上涨，这使得越来越多的售房者开始采取行动。

从全国来看，2月份澳洲房价上涨0.3%，墨尔本上涨1.5%（RP数据中心数据）；墨尔本的市中心和东部中心地区房产市场也非常强劲，上周末的拍卖清除率都在80%以上，这远远高于整体的72%的水平。

东南部的拍卖清楚率为76%，东部远郊地区为73%，西部为61%，由于劳动节假期的缘故，下周末仅有200场拍卖会。

澳洲购房者活动积极 房产市场全面复苏

澳洲东部时间3月2日，房产拍卖市场上购房者活动积极，拍卖市场表现良好。

Surrey Hills的Scheele街11号的一套四居室别墅吸引多个竞价者竞拍，Advantage房产咨询公司的Frank Valentic透漏：该房产的询盘价格在95万澳元到105万澳元之间，最终成交价格为140万澳元。

一套位于Vermont South的四居室别墅的拍卖会吸引超过300人围观，它位于Pin Oak Court 3号，Barry Plant'房产公司的Mitch Palmer透漏：该房产吸引8位竞拍者竞价，最终成交价格为86.7万澳元，远远高于其保留价格74万澳元。

Buxton'房产公司的Leigh Hallamore指出：伴随着中端房产市场的不断发展，超高端房产市场---价格在300万澳元、400万澳元以上的房产市场也呈现一定好转迹象，他所在的公司出售一套位于Brighton的Victoria街26-28号的奢华别墅，这套五居室别墅的成交价格为620万澳元，远远高于其保留价格560万澳元。

South Yarra的一套三居室别墅成交价格为436万澳元，而当初的询盘价格仅为400万澳元，该房产位于Toorak路82号，是由知名设计师Alannah Hill设计的。

位于St Kilda的Argyle街139号一层的两居室公寓的拍卖会吸引超过100位竞拍者参与竞拍，它的市场价格为59万澳元，但最终成交价格为64.1万澳元。

位于Cheltenham的Wilson街45号的三居室别墅成交价格为66万澳元，高于其保留价格58.5万澳元，该别墅的经纪人为Greg Hocking Poulios。

澳洲National Property Buyers房产公司的Catherine Cashmore指出：位于Northcote的Westgarth街137号5层的一套两居室公寓成交价格为49.1万澳元，而询盘价格仅为40到44万澳元，所以房产市场毫无疑问市场信心已经恢复。

悉尼、墨尔本房产拍卖市场表现稳定

澳洲东部时间3月1日周末悉尼、墨尔本房产拍卖清除率继续走高，住宅类房产成交率超过2/3。分析师对房产市场的稳步复苏非常看好，至于复活节后形势会否依然如故还有待进一步观察。

维州地产协会的最新报告指出，维州上周上市房产共884套，成交率为69%，相比上一周的72%稍降了一些，但相比去年同期却要高出8%。APM公布的最新数据显示，上周悉尼房产拍卖场次共有455场，相比去年同期的374场要高出许多。上周悉尼房产拍卖清除率为69.3%，而上周上市的房产成交率达74.2%。

Andrew Wilson认为悉尼、墨尔本上周的表现实属意料之中，虽然相比上周要稍逊一些但总体还是在攀升当中，而且两地的上市房产数在劳动节和复活节带来前将有望达到1100~1200套。

上周拍卖的房产中值得一提的就包括一套位于墨尔本图拉克路拍卖成交价为436.5万澳元的豪宅，其中上周墨尔本拍卖成交价最高的一处房产是一套位于南亚拉区Domain Street成交价为645万澳元的豪宅。