【来源: 澳洲日报】去年最后三个月的房屋开工数创自2001年9月以来的最高水平,澳洲国内住房短缺问题或将迎刃而解。
澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)今日公布的数据显示,去年第四季度包括房屋和公寓在内的住宅开工总额经季调后季比增长15.1%至40,022套,去年第三季度该数据上升11 %。
ICAP经济学家卡尔(Adam Carr)表示:“对住房短缺的澳洲而言,这是再好不过的消息,我们极需更多的房屋。但我认为从多方面看来,这也是一场危机。” 受去年低利率和首置业补助促进,澳洲房市缓步回升。但专家预计澳洲短缺20万住房,随着人口增长与经济持续走强,这一情况可能进一步恶化。
澳统计局还公布,房屋开工数经季节性调整后年比上升26%。同期私人房屋开工数季比增长13.4%至28,343套。对经季调数据进行进一步修正得到的趋势估值季比增长9.4%至38,487套。另外私人多单元房屋开工数提高18.9%。
卡尔表示:“尽管住房开工数连续两个季度上升,但我们不禁要问题,房产投资热能持续多久?我已看到借贷数据疲软,今年1月房贷数下跌7.9%,创自2000年6月以来最大跌幅。因此我担心住房开工数也将很快出现下降。”
澳洲各州情况
去年第四季度新州住房开工数经季节性调整后上涨16.5%,维州数据上升15.6%。昆州提高13.3%,南澳增长8.7%。西澳上升2.3%,仅塔州只微弱上涨0.7%。另外统计局采集数据较少的堪培拉地区与北领地分别飙升33.7%和12.2%。
摩根大通经济学家Ben Jarman表示,去年第四季度房屋开工数的大幅提升将给经济活动产生积极成果,改善住房短缺问题。 “与其它发达国家不同,澳洲房价持续上涨,这已引起储行官员的高度关注。”
Jarman表示,为避免出现如美国房价泡沫的问题,市场猜测储行可能采取相关行动。但它不太可能仅因房价涨过猛就启动涨息,最理想的方案是增加房屋供应灵活性。 “今日的数据即提供了这方面的例子。”
投资者认为,储行4月加息的可能性为三分之一。
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