澳洲政府对外资购房严格设限
       （本报讯）联邦政府新的规定，宣布对外籍学生和暂住人口购买房产设定限制，规定他们在离开澳洲后必须出售这些房产。澳洲联邦政府在2008年12月放宽了对居住用房产的外资限制，使来自海外的房地产投资大幅度增加。迫于公众压力，政府还成立了一条热线服务，以便让那些怀疑外国投资者违法规定的市民们了解他们的“底细”。根据这些规定，临时居民和外国学生将面临以下限制：由外国投资委员会审查，以确定他们是否被允许购买房产。在离开澳洲后，他们必须出售房产。如果他们拒绝出售，政府将强制下令出售并没收所有的资本收益。以防他们变成“土地银行”，购买空置土地需在两年内建造房子，否则政府亦会下令出售。
       有越来越多的人抱怨来自亚洲的尤其是中国和韩国的富豪炒热了澳洲房产抬高了房价。联邦政府开始担心就像传闻称的外国投资者是在“收集”住房，在住房供应不足的情况下，他们还在同一条街上买好几套房子并且放空。
       联邦财相助理、参议员谢里称他想要确保这些外国投资者不会对澳洲住房供应造成压力。财政部目前正在调查墨尔本的50件可疑住房买卖。谢里表示这些规定能保证在澳洲的外资符合政府的利益以及社会的期望，并期待公众拨打新的热线电话1800 031 227举报任何可疑的房地产投资者。“我希望市民能有直接的渠道表达他们的担忧。如果你做错事肯定会被发现。”

       目前还没有数据显示有多少房产被临时住民购买了。据悉，自2008年联邦政府放宽的住房房产的外资限制后，在墨尔本的中价房由45万元上升至52.45万元。没有在澳洲居住的国外投资者，仍不能购买现有住房只能购买或者建造新的住房。
 

       澳洲外资购房政策收紧 防中国人推高房价
       （本报讯）上周末，陆克文政府宣布收紧海外投资法规，以期能缓解房市压力，使澳洲工薪家庭更容易进入房地产市场。新出台的法规规定，持临时签证居住在澳洲的外国公民需要经外国投资审查委员会的审批后，才能投资房市；在离开澳洲后，他们必须出售房产；如果他们拒绝出售，政府将强制下令出售并没收所有的资本收益。为防止囤地，外资购买空置土地后须在两年内开发，否则政府亦会下令出售。
       在2008年经济危机期间，联邦政府放宽了外国公民投资澳洲房地产的限制。而目前澳洲房产业疑似正受到越来越多海外购房者的涌入刺激而房价高涨。澳洲媒体还敏锐地观察到，很大一部分海外投资者来自中国大陆，他们在拍卖会上出手阔绰，令本地人瞠目结舌。
       据澳洲一家媒体报道，澳洲房地产市场的最高交易价就是由一名天津出生的、鲜为人知的中国女商人玛格丽特•娄Margaret Lou创造的。她花了1936万澳元，买下了墨尔本东区Clarendon街名流云集的高尚住宅楼Tower of Power中一个900平方米的公寓；中国银行为其提供抵押贷款。而前中共中央政治局常委曾庆红的儿子，石油商人曾伟和他妻子于2008年以3240万澳元在悉尼的Point Piper区购买了澳洲有史以来第三昂贵的房子。
       这些交易都表明，澳洲房价居高不下很可能就是外国买家涌入本地房市的结果。其中，外国留学生购房养学已成为一种新兴趋势。自2009年3月政府取消了留学生只能购买价值30万澳元或以下房子的限制后，留学生购房数量明显增加。其中，悉尼东区海滨一栋价值900万澳元的洋房，被来自同一家庭的3个孩子联名买下。另一个外国家庭，以120万澳元买下了位于麦觉理大学附近Marsfield区的一所两层楼6卧室的房子。
       根据联邦教育部的数据，澳洲现有留学生43.4万多人，去年来自中国的留学生占所有海外学生的24%，印度占18%，其他国家留学生的比重都不超过10%。37%的留学生在纽州就读， 30%留学生在维州就读。《悉尼晨锋报》曾对墨尔本和悉尼的30家房地产代理商进行了非正式调查，发现两个州府城市的外资购房市场存在着明显的差异。
       在墨尔本，大多数代理商认为30%海外买家对东区感兴趣；一名房地产代理人玛丽亚•方说，她25%至30%的买家来自中国，中国父母为留学子女买房子的主要原因是节省房租。
       具有讽刺意味的是，大多数房地产经纪人说，正当澳洲公众对外资购房问题表示起极度关注之时，海外买家所占的比例已经下降了。澳元的强劲使许多海外投资者望而却步，越来越多的本地买家回到了市场。房产经纪人们表示，货币对冲给澳洲房地产增添了吸引力，但汇率只是吸引海外投资者的若干因素之一。悉尼Epping区的一名房地产代理人说：“悉尼房子比上海便宜。”此外，澳洲房地产在全球金融危机中所表现出来的韧性毫无疑问也引起了买家的兴趣。