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在澳大利亚置业投资房产的10个理由

2010-08-10 15:33 来源:澳洲房产网 作者:澳洲房产网 浏览量:loading...

        【来源:澳洲新快网】1. 强大的经济背景

        澳大利亚经济比绝大多数其他经合组织成员国持续发展与增长的势头更迅猛。多年来,澳大利亚经济一直保持稳健的持续发展势头,政府政策十分稳定,澳大利亚经济已经成为投资和商业发展的理想平台。从投资角度而言,这非常具有吸引力。

  • 1.澳大利亚连续三年被评为全球经济适应能力最强的国家。
  • 2.澳大利亚强劲的经济增长速度(自1998年以来,年度GDP平均实际增长率为3.7%)超过了经合组织(OECD)的大多数主要成员国,其中包括美国、英国、德国和日本。
  • 3.经合组织预测,澳大利亚2005年的经济增长率为3.8%,2006年为3.6%,同期相比,经合组织国家的平均增长率分别为2.9%和3.1%。
  • 4.2004年,澳大利亚的公债净额仅占GDP的1.9%,而经合组织国家的平均比率是48%(日本85%,美国48%,英国35%)。

        2.民主与稳定的环境

        澳大利亚社会民主,政治稳定,是理想的投资目的地。2003年,一份行政意见调查表明,澳大利亚政府政策的透明度居世界第四位,领先于美国、英国、德国、法国和加拿大。澳大利亚还拥有公开、高效和透明的法律制度。

  • 1.澳大利亚是亚太地区政治不稳定性风险最低的国家,在全球风险最低的国家中名列第三位。
  • 2.澳大利亚在政府决策实施效率和效果方面居世界前四位。
  • 3.澳大利亚的政治党派在把握现代经济挑战能力方面居世界第二位。


        3.最适合从事跨国经营, 拥有高度熟练和具多语言能力的劳动大军

        澳大利亚是世界上最具多元文化特色的国家,海外出生者几乎占澳大利亚总人口的四分之一,其中相当一部分人来自欧洲、亚洲和中东国家,澳大利亚的劳动大军极富多语种能力和多元文化体验。技能优良的人才,辅以熟练的外语能力,从根本上消除了熟悉文化的过程。澳大利亚的经济人才数量排名世界第四,就熟练劳动力、IT专业人才、金融人才和高素质的工程师人数而言,澳大利亚居世界前七名之列。澳大利亚杰出的教育系统源源不断地培养各种技能的人才,在满足竞争经济需要方面,其能力超过任何其他国家(人口为2,000万或以上的国家)。健全的教育与培训系统可以确保澳大利亚具备各种尖端技术人才,满足参与国际竞争的需要。因此,澳大利亚最适合从事跨国经营。

  • 1.澳大利亚在金融管理人才供应能力方面居亚太地区首位,名列世界第四。
  • 2.澳大利亚在IT专业人员、合格工程师和研发人员供应能力方面名列世界前茅。
  • 3.澳大利亚拥有亚太地区多语言能力最强的劳动大军,其公民来自世界200多个国家和地区。在澳大利亚的2000万人口中,大约有300万人在家中使用英语之外的另一种语言。
  • 4.澳大利亚的教育制度在满足当今竞争经济需求方面居世界第三位,澳大利亚学习自然科学的学生人数在经合组织国家中排名第四位。

        4.充满活力的金融服务业

        现在,澳大利亚的服务业几乎占其经济活动的80%,占国内生产总值(GDP)的11%,其意义非同一般。另外,金融服务业还是澳大利亚经济中增长最快的产业之一,自20世纪80年代中期以来一直保持5.3%的年平均增长率。澳大利亚的基金管理产业排名世界第四位,目前,其管理的资金总额高达5,170亿美元。澳大利亚的银行业稳健、盈利并解除了监管,其规范程度位居世界第二位,服务质量名列全球第三位。澳大利亚高度发达、稳健谨慎且流通性强的金融市场使其成为亚洲时区内资本市场活动的主要中心之一。这些有利条件,以及从事国际业务的时区优势,进一步巩固了澳大利亚作为顶尖金融服务中心的地位。

  • 1.澳大利亚掌管的投资基金资产总额名列世界第四位,总价值高达5320亿美元。
  • 2.澳大利亚作为亚洲时区主要资本市场的地位不断增强。2003年7月至2004年6月,澳大利亚直接交易和通过交易所成交的交易额高达56万亿澳元,较上年同期增长12%。
  • 3.澳大利亚是非常具有吸引力的私人股权基金投资目的地,占本地区(日本除外)私人股权基金投资总额的27%。
  • 4.澳大利亚金融行业的从业人数为34.8万人,超过新加坡和香港之和。

        五、高度发达的基础设施和先进的电信与信息技术系统

        澳大利亚拥有世界一流的信息通信技术(ICT)基础设施,其市场则具备迅速吸收新技术的能力,两项优势完美地结合在一起,提供了优越的营商环境。澳大利亚的信息通信技术(ICT)产业在接受新技术方面总是捷足先登,其B2B(企业对企业)业务呈现强劲的增长趋势,目前,该产业位居亚洲第三,名列世界第十。在“电子商务准备程度”方面,澳大利亚因其通信基础设施十分充裕而排名亚太地区第三位,世界第四位。澳大利亚的移动电信市场十分庞大,每年可为经济带来50亿澳元的经济效益。另外,澳大利亚先进的无线/宽带测试平台(test bed)网络也为进一步的技术开发与内容开发创造了多种环境。

  • 1.澳大利亚通过海底光缆和卫星与世界各地相连,为全球商业提供价格相对低廉的无缝互连。
  • 2.澳大利亚的电信和IT市场规模居亚太地区第四位。
  • 3.澳大利亚率先采用先进科技并保持强劲的商对商(B2B)电子商务增长势头,其“电子商务准确程度”居亚太地区第三位。
  • 4.国际商业界普遍认为,澳大利亚航空运输业的服务素质居世界第五位,优于加拿大、英国和日本。

        6. 创新文化与完善的研发基础

        创新文化与善于接受新思想,两者的结合使澳大利亚成为生机勃勃、思维超前、生产率高的著名投资目的地。价值高、低成本的技术与创新意味着很多国际公司在同澳大利亚企业和研究人员的协作性合作中会受益匪浅。澳大利亚在公司和大学之间知识转让程度方面位居世界第二,在研究与开发人才的可用性方面名列世界前五位(人口超过2,000万的国家)。按照所占国内生产总值的百分比计算,澳大利亚政府机构在研发方面的支出位居经合组织(OECD)成员国中最高的国家之列,超过美国、日本、德国和英国。政府创新计划可享受大幅度的研发税务减免(高达175%)、其他激励措施以及相关的扶持计划,从而极大地促进了澳大利亚的商业化过程,提升了整体实力。创新人才以及澳大利亚为促进研发所作的种种努力是澳大利亚很多行业取得成功的主要驱动力。

  • 1.澳大利亚政府有世界一流的创新文化气氛,并大力扶持研发基础设施的建设,目前正在实施一项83亿澳元的创新策略。
  • 2.澳大利亚政府为研发提供了巨大的支持。在2002—2003年度,澳大利亚在研发方面的公共投入所占GDP的比重高于经合组织的其他主要成员国(其中包括美国、日本、英国和加拿大)。
  • 3.在全球工业化国家中,澳大利亚在投资基础研究、保证长期经济发展方面位居第六位,在亚太地区仅次于日本。
  • 4.澳大利亚有一项宏伟的合作研究中心计划,该计划跨越许多行业领域,将71家公共和私营合作研究中心整合在一起。

        7. 极具成本竞争力的地理位置

        澳大利亚的商业成本低于美国8%到9%。澳大利亚可为包括不动产、交通运输和公用设施在内的主要商业投入提供巨大的经济价值。不动产的价格具有很强的竞争力,悉尼黄金地段的办公空间成本大约低于伦敦66%,低于东京46%,低于纽约11%。高峰话务时段从澳大利亚打往美国的电话成本低于英国、日本。澳大利亚拥有世界上技能最优良的多语种劳动大军之一,但澳大利亚管理人员的酬金却低于美国、英国、德国、法国。深受投资者欢迎的是,澳大利亚的整体税务负担在国内生产总值(GDP)中所占的份额远远低于经合组织(OECD)成员国的平均水平。

  • 1.在世界工业化国家和地区中,澳大利亚是营商成本最低的国家之一。
  • 2.悉尼黄金地段的办公空间成本比伦敦低74%,比东京低61%,比纽约低12%。
  • 3.在繁忙电话通话时段,从澳大利亚至美国的电话,成本要低于英国、日本、中国、印度、新加坡和中国的香港。
  • 4.工业用电成本很低,是全球电价最低的五个国家之一,每千瓦时仅为0.036美元。
  • 5.澳大利亚高级管理人员的酬薪低于美国、英国、德国、法国、中国的香港、新加坡。

        8.公开、高效的监管环境

        通过积极、主动的改革,澳大利亚政府努力为投资者提供适合发展与投资的理想环境。事实上,澳大利亚是世界上最容易行商创业的地方,全部监管程序仅需2个工作日即可完成。澳大利亚监管制度的透明度与可靠性超过本地区的大多数其他国家,因此,投资者可以满怀信心地投资。这为制定商业计划提供了预见性和确定性。澳大利亚的法律制度被认为是发达国家中最先进的,它积极鼓励企业竞争。澳大利亚政府不断努力,积极改善投资环境,以确保营造出最合理的、以商业为中心的监管环境。知识产权(IP)改革和商业移民政策改革是这种努力的具体体现,在澳大利亚,知识产权得到充分尊重与保护。其知识产权立法充分体现了最理想的国际做法,位于澳大利亚的公司可以享受到最全面的保护。就专利权与著作权的实施效果而言,澳大利亚现代、高效的保护制度优于英国、日本等国。

  • 1.澳大利亚是世界上最容易创业的国家,完成全部注册手续仅需两个工作日。
  • 2.在专利权和版权保护方面,澳大利亚具有高效的现代化知识产权保护体系,其先进程度位居亚太地区之首。
  • 3.澳大利亚政府政策的透明度居亚太第二位,这使得企业在制定商业计划时具有明确的可预测性。

        9.战略时区优势

        作为每天第一个营业的主要金融中心,澳大利亚的时区可以将美国和欧洲的营业时间首尾相连。鉴于此,希望每天从事24小时国际营运业务的公司可以尽享这种时区优势。这也就是为什么澳大利亚迅速成为本地区客户支持中心的根本原因。澳大利亚具有得天独厚的地理位置和文化亲和力,企业在完全融入本地业务活动的同时,还可以在与亚洲主要市场相同的时区内从事经营活动。澳大利亚与新加坡、香港和马来西亚等亚洲大部分地区的时差只有2至3个小时,公司可以为亚洲客户提供“实时”服务,这一优势特别突出。凭借先进的运输与通信网络,位于澳大利亚的公司可以为亚洲市场迅速提供高效的服务。大约47%的国际贸易均集中在亚太地区,澳大利亚作为地区中心的受欢迎程度可见一斑。希望在国际舞台上一展宏图的企业,目前正是在澳大利亚投资创业的最佳时机。

  • 1.澳大利亚不仅拥有得天独厚的地理优势和亚洲文化亲和力,而且具有欧美风格的营商环境,它是你进军亚洲市场的最佳门户。
  • 2.澳大利亚同时也是亚洲公司进军欧美市场的理想平台。
  • 3.澳大利亚优越的地理位置便于公司开展每天24小时不间断的业务。悉尼上午9时,旧金山是下午4点;悉尼中午12点时,上海是上午9点;悉尼下午4点时,法兰克福是上午8点。

        10. 高水准的生活水平与欢迎外国投资的友善态度

        澳大利亚政府通过一系列的服务和计划积极鼓励与支持外商投资。在澳大利亚,大多数外商投资都无需审批,需要得到许可的投资申请几乎全部得到外商投资审核委员会(Foreign Investment Review Board)的批准。除了政治和经济方面的优势之外,澳大利亚还具有高质量的生活水准。作为世界上生活水准最高的国家之一,澳大利亚拥有宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的社会与文化基础设施。澳大利亚的五个大陆首府/州府城市均位居世界最适合居住的前十位城市之列。

  • 1.在亚太地区,澳大利亚是派驻国外的人员最喜欢工作和生活的地方。
  • 2.澳大利亚的生活费用较低,在发达国家中,属于最低的三个国家之一。
  • 3.大多数外商在澳大利亚投资都无需审批。

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