悉尼数十年来都是全澳最重要的商业中心，但是根据墨尔本日益兴旺的商用写字楼市场，墨市的经济正在迎头赶上。在过去十年的时间里，政府和企业已占据了墨尔本100万平方米的用地，是悉尼的两倍。

        在过去6个月里，全澳的商用物业空置率达到了10%，是十年以来的最高数字，但墨尔本的空置率收紧至6.5%。这是全澳最低的空置率，也帮助了墨市比全澳其他城市更快速地走出了金融危机的阴影。

        因此不足为奇，吊车重新开始在墨市上空升起。亿万富翁开发商Lang Walker将成为首个在下一周期动土的人。在墨市有很多活动，地皮可用性是悉尼的一个最大问题。在这一方面，墨尔本要好过很多地方。

墨市：行业多样化

        地盘开拓耗资2.5亿元的澳洲税务大楼，目前正在Walker价值10亿多元的写字楼区域开工。Quattro工程将会是全澳面积最大的商业园区，有165,000平方米。

        面积达到200公顷的Docklands工程已成为墨尔本中央商业区的一部分。相比之下，悉尼边缘城市的发展，比如Barangaroo，正远远落在了后面。

        墨市的一个长处是其的多样化，零售银行、电信公司、矿业公司、教育机构等都需要商用物业。

悉尼：金融业主导

        悉尼的市场主要是由金融业主导，占了35%之多。一旦盈利停止，麦格里银行、Babcock & Brown、Allco等公司，以及其他同类型的公司都会精减机构。

        到2009年7月为止，全澳商用物业的“负吸纳量”超过了15,000平方米。在过去的六个月里，悉尼的商住物业已扭转这局面，但是吸纳量仍然少于40,000平方米。空置率达到了8.5%，是自2006年7月以来最高数字。墨尔本的吸纳量接近70,000平方米，是20年来平均数的两倍多。

        正当墨尔本零售银行的业务兴旺繁荣，澳纽银行集团和国民银行都分别在Docklands建立了各自的总部。

        目前国民银行又在Docklands委托另一60,000平方米的写字楼。房地产委员会，维州的执行官Jennifer Cunich称过去6个月里，90%的新的商用物业都在Docklands。

        目前商用物业租约的范围很多样化，其中国家宽带网（BNB）公司占了7500平方米，保险公司Allianz 占了7500平方米，Origin Energy也承诺将占去25,000平方米。

        ME银行正是这种趋势中的代表，该行每年稳步增长，将于明年搬至GPT的墨尔本中央商业区，面积扩张至9200平方米。银行执行官Graham Fryer表示：“该地段的竞争非常激烈，我们为此感到很惊讶，办公楼一放出来，抢购的速度就很惊人。”

        Jones Lang LaSalle房租中介的Stuart Colquhoun表示，分租是墨尔本房市的另一个特点，未来的房屋空置率将会更低，这将会令业主的价格策略更具竞争性。

悉尼数十年来都是全澳最重要的商业中心，但是墨尔本（上图）正迎头赶上。