按照纽省政府7月1日宣布的NSW Home Builder的优惠计划，纽省投资者买楼花将获得更多优惠。符合减税的条件是：
        购买价値在$600,000及以下的house 和公寓楼花者，最高将可节省$22，490的印花税。如要获得全额减免，需要在公寓基础动工前购买楼花（即：该公寓首层住宅动工前，而非楼下临街商铺及地底车库动工前）；如果投资者在住宅层建筑已经动工之后才购买，还是可以获得25%的印花税减免，最高可节省$5623。

 　　物业专家估计，纽省更多的投资者将会购买楼花——这得益于纽省政府的优惠新规定:购买价値在$600,000及以下的house 和公寓楼花者，最高将可节省$22， 490的印花税。
“历史已证明，凡是有政府在后面推动的税务利好政策都会对市埸带来很大的影响。”澳洲房屋规划委员会PropertyPlaning Australia主管Mark Armstrong说，“税务方面的优惠总会给市埸带来迫切的需求。”

新公寓楼花的利与弊
　　许多投资者喜欢买新建公寓。除了时尙花样多（有电梯，健身设备，还配置有洗碗机，抽油烟机，时尙炉具厨台等），受专业人仕追捧，易租出好价钱等等之外，其主要原因还是税务回扣方面的好处。
 　　BIS Shrapnel经济师， Jason Anderson介绍说，如果你承受不了别的投资工具的税务重苛，那么买新物业就是你最好的选择，因为这里有折旧回扣的好处。
 　　新公寓会带来更多的折旧回扣，因为它有更多的设备和器具：大的如电梯，电子保安系统，泳池，健身室，小的如室内的地毯，厨房的洗碗机，电焗炉等等。当然，你的会计师在报税时就显得非常重要了。
 　　家住Manly的退休者Shona Mackenzie花了$850，000，买下The Corso的一个二睡房楼花。 The Corso项目位于Manly，共有60个单位。她希望每周能收回租金$750（毛收益率5.2）。她要全新的，认为全新的大楼能省掉许多麻烦，因为越旧的公寓越多要维修的问题。
 　　租客也更愿意选择新楼宇居住，因为新的公寓通常有更好的设计，更光爽，有更多新设备。 Mackenzie想象着她的租客将是城里上班的专业人仕，她说：“他们出门只要走几分钟就可以坐上Manly的渡轮”。
 　　要投资便宜一点的公寓可以选择市中心外，中环或中环以外的新建项目。
 　　墨尔本职业病治疗师Jessca Hall在12个月前买下了位于Banktown的一个楼花。这里的新物业设备折旧的收益加上负扣税等可以使她不至于报税时入不付出。当时她为新unit花了$280，000。现在每周出租收入可收回$355（毛收益率6.5%）。
 　　买楼花的风险在于你买时不知道最后的结果如何。所以一定要向项目发展商索取其过往建筑项目的资料，察看他们以前所建过的公寓大楼，看其工程质量如何。还有别的不利因素包括：工程延期，完工前清盘拍卖或市埸不景楼价下跌等。

买二手楼的利与弊
 　　旧式公寓公寓通常是小型的二三层楼宇，几户到十几户人家。不仅价格便宜，每月运作的投入也会小很多，因为这些楼宇多数没有电梯，泳池，健身房，管理费也少了许多，自然收益率也相对会更高。
 　　买家经纪Monique Wakelin认为投资者买1920-1970年间起的公寓楼会更划算。
 　　这种老式公寓供应有限，使用性良好，周围的楼宇环境，绿化程度也成熟稳定，投资可靠性高。 Wakelin说，他更喜欢选取小型，户数不多的公寓楼。因为这种物业管理费低，升値率高，而且它们都别具特色。 
 
 　　PropertyBuyer主管Rich Harvey也是对老式公寓情有独钟。他的理由是：这些物业通常位于一流好区，周围有美景。
 　　对投资者来说，老公寓每平方米的价格也便宜很多，易于出手;另外，其布局间隔也方正合理得多,而且每个房间都会有窗口——无论是厨房还是浴厕或饭厅都有窗,卧室就更不用说了。不象现在的新建楼宇，发展商通常会为了挤出一点空间多做出几套，结果会使得书房，厕所和厨房等都没有窗口。

投资买二手楼注意事项
 　　物业硏究专栏作家Margaret Lomas给旧公寓投资者的衷吿是：一定要看清所买楼宇的管理帐目是否健康，尤其是维修预备金额sinking fund or maintenance fund是否充足。一旦有什么事情发生，如：阳台因水泥钢筋锈蚀要重造，屋檐雨水渠年老失修要更换，围栏要更新，树根顶破车道/下水道等等，如果预留金不足每个业主都要为未来的维修项目支付特别费用special levy。如果公寓管理不善，破损老旧没人管，不仅使以后修起来更麻烦，更会影响物业日后的增値。另外，买家在查询大楼管理现状时还要留心察看有没有法律诉讼之类的大笔费用支出问题，这也相当重要。
 　　Lomas说，不管你在楼里只当了20天还是20年的业主，到时每户摊派的特别管理费special levy是一样的，大的项目每户可能要拿出高达$5000-$10000元的特别费用。
 　　买家专业顾问A Rose & Jones的Stuart Jones给旧公寓买家的建议是：选择火车线附近的unit比只有巴士线的区域要好得多，这种单元楼生活更方便，日后更容易租出去；公寓的质量，设施及修缮管理得好不好也是选择重点之一（买家只需看看垃圾筒周围是否整洁，楼宇周边林木花埔状况如何，往往就可对这栋楼的人的爱心和公德心以及管理状况有几分了解）；有车库或停车位是最基本的；记住：质量更重要，至于unit的里面有多大实用面积倒是其次。
 　　Jones说，选一个质量一流，地段又好的一房公寓，加上位于楼里的上好位置，又有泊车位，从投资角度讲，比你到二流地段买个二睡房的公寓要好得多。
 　　建议买家选择中等价位的公寓——租金不太高但又有相当不错的居住质量，利于吸引更大范围的租客群；而且中等价位的公寓在日后要出手时也能令市埸上更多的买家有兴趣。
 　　现在悉尼的unit出租毛收益率平均5%， Jones建议投资者，买出租收益在4-8%之间的物业，加上年升値率，每年就能有9-13%的回报。
 　　走笔至此，随便在网上搜索了一下，发现悉尼内城区，内西区的比较"affordable"的一房公寓价格现已冲过了$500，000大关。南区华人大埠Hurstville挂出来的一个一房一厅公寓，其价格已经上到了$430，000；邻近城区如Rocdale, 一个一房一厅老unit，总面积有80平方米,价格也水涨船高地飘上$340，000。当然便宜的也有，位于Kogarah的一个老式一房一厅unit,价格只挂$269，000——而且Kogarah还是一个聚居着许多专业人仕，不愁没有好租客的老城区。

来自二手屋买家的反映
 　　18个月前Jenny和Gordge在悉尼内城雪利大学附近的著名小镇Glebe买下了一个一室一厅的小unit。价格很便宜，才$262，000。不过这物业必须大修大改才能租出去。还好，Gordge靠着自已造船的手艺，重新铺电线，改装水管，加建厨房和浴室，储物室，总共只花了$30000的改建费用。
现在房子已经租了出去，每周租金是$400。出租收益率7.1%。
　　"这是相当不错的回报", Gordge说。他期望装修改建的费用能待日后从税务回扣中收回来。
　　Gordge家住中部海岸。他和太太Jenny早就想在Annandale或Glebe一带买投资房，因为这里离悉尼大学和市中心很近，出租回报率一直很好。　
 　　Gordge和Jenny之所以会被老式unit吸引是因为其价格很affordable——买得起。而且Gordge说，他们在买之前还对大楼的管理现状作了考察：从管理记录中看到，这栋楼共有27户人家，已积蓄了相当大的一笔维修预备金( sinking fund)。等物业交换时，一个重建停车埸的装修工程正在进中；随后还有几个翻新修缮项目。 Gordge说，这是一个管理得相当不错的公寓楼。