【来源：财富一周】贷款投资房地产一直以来都是一个热门的话题，贷款投资的基本原理就是杠杆原理：利用财务杠杆放大收益和风险，使资产增值的可能性最大化。同时，贷款投资还享有税务方面的优惠，其借贷成本即贷款利息，一般可从投资收益中扣除。能否通过贷款投资尽快积累财富，贷款投资是否可行及贷款投资风险应如何应对等问题，是每一个贷款投资者在实施计划前都必须慎重考虑的。

        很多人都知道贷款买房要还利息，而且不便宜，那为什么贷款仍然是投资的最佳杠杆呢？那是因为地产投资是一门生意，而银行则为您最大化投资提供了最有力的支持。

        澳洲是一个资本主义国家，一直为投资者提供最灵活的金融体系和最优惠的税务制度。只要在澳洲居住一段时间，大家都会发现，无论是买投资房还是自住房，只要符合条件，都可以向银行贷款，使原本买一套房子的钱能买出两套甚至三套房，大大增加了投资的基数。事实证明，随着时间的推移，贷款的杠杆效用可能为您带来意想不到的回报。

        银行批贷款3大重点
　　
        很多人在了解贷款投资的好处后，都希望尽可能多从银行借贷款项。那银行在审批贷款的时候主要看哪些方面呢？这主要有以下3点：

        第一， 审查物业
        银行基于风险方面的考虑，首先会对不同物业发放不同比率的借贷额度。例如，当您购买独立屋（House）时，贷款比例可高达90%甚至95%，公寓房的贷款比例一般为80%至90%，商业物业70%，而学生公寓可能只借贷50%至60%，无形中增加了前期投入的金额。

        第二， 评估申请者借贷能力
        银行会根据申请者的现有资产、家庭收入、日常开支来评估其偿还能力。不过，由于不同银行的政策和计算方式略有差异，不同的金融机构所批准的贷款额也有差别。

        第三，审查申请者个人信用
        在澳洲，个人信用是非常重要的，往往由于某次处事不诚实，甚至一、两次的疏忽，都有可能为通过审查带来不必要的障碍。特别对贷款额超过80%的申请者，审查将更加严格。

        海外投资者同享机会

        澳洲是个移民国家，每年来自海外的移民数量可观，特别是近十年来中国的经济发展迅速，投资者不仅在中国投入大量资金，同时也将眼光转向海外市场。而澳洲稳定的政治经济环境及灵活的金融体系，为广大海外投资者提供了优越的投资环境，那么海外投资者在贷款时应该具备什么条件呢？

        其实，澳洲优越灵活的金融体系不仅为澳洲的投资者提供了充份利用杠杆作用的投资方式，同时也为海外投资者提供了同样可贵的机会。由于有澳洲的物业做抵押，海外人士不仅可以贷款，同时可享受和本地人一样的贷款利率和银行产品。

        银行对海外申请者的审查程序跟本地人大至相同，除了个人身份证明，还要求申请者提供公司收入证明、工资单、银行存款证明等。

        当然，银行有自己的渠道对所提交的文件进行审核。但是，澳洲政府对海外投资也有一定的要求，对于没有澳洲临时居住签证的海外投资者，只能选择全新的物业，同时还需提交申请至堪培拉海外投资审查委员会审批，但没有数量的限制。

        对于那些持学生签证或工作签证，尚未获得永久居留的海外人士，若想购买二手房则只限于自住，不能用于投资，同时须向堪培拉海外投资审查委员会报批，当其离境时必须在规定的期限内卖掉。