悉尼南部河畔城区      

       坐落在佐治河（Georges River）下游北岸的城区Lugarno，三面环水，居住环境既优美又舒适，绝大部份住宅为独立房屋（House），部份住宅拥有河岸水景，及可远望市区景色。此南部城区本身有两个小型消费地段，而驾车一段短距离就可到达Hurstville的Westfield购物城。Lugarno区内没有火车站，居民可驾车或乘坐公车前往Hurstville或Riverwood站转乘火车。

近8成住宅属独立房屋　最新中位价逾90万
        
       Lugarno位于悉尼中央商业区（CBD）南面约23公里，邮区编号2210，由Hurstville市政府管辖。Lugarno的东面、南面和西面均被佐治河环绕着，只有北边毗邻其他城区，分别为Peakhurst和Peakhurst Heights。在一河之隔的东面是Oatley，南面对岸是Illawong和Alfords Point，而西面对岸为Padstow Heights。
　　
       靠近国家公园的Lugarno，除了可拥有水滨美景，周围环境亦青翠秀丽。面积约3平方公里的Lugarno，每平方公里平均住了1900人，人口密度不算高。

去年转手房屋70余间

        在Lugarno，独立房屋占去住宅总数的76%，高于悉尼平均的64%；反之，公寓（Apartment）和单元房（Unit）只占14%，较悉尼平均率低8个百分点；相连屋（Semi）和排屋（Terrace）占6%，亦低于悉尼平均的10%。
　　
        按年度计算，Lugarno的房屋中位价自2000年起稳步上升，到05年出现较明显的调整，于06年回升9.4%，在06年又告温和下调6.1%，之后连涨两年，于08和09年分别升2.5%和3.8%。
　　
        公寓／单元房中位价相对较波动，在06年大幅下跌60.5%，可是翌年戏剧性地回升257%，在08年又下调26.4%，而去年则温和上升4.3%。过去10年，Lugarno的中位房价大部份时间跑赢Hurstville市政区。
　　
        今年来截至8月为止，Lugarno的房屋中位价涨10.4%，单元房中位价则下跌2.9%。
　　
        参考RP Data的资料，今年8月，Lugarno的房屋中位价是935,000元，较 Hurstville市政区的675,000元高出39%；公寓／单元房的中位价为645,000元，更较Hurstville市政区的435,000元高出48%。

房屋拍卖成功率66%
   
      “澳洲物业监察”（APM）的数据显示，在去年，Lugarno共卖出72间房屋，与05年的70间相若；而去年底之中位价（因统计方式不同，与RP Data的数字会有出入）为692,500元，较05年的657,500元升值5.3%。Lugarno的中位屋价可望每年平均升值5%，到2019年达到1,141,801元。
　　
        另外，据APM的调查，在截至今年7月的12个月里，Lugarno的房屋拍卖成功率为66%，与Hurstville市政区的68%差不多。

租盘甚少  上3个月仅57个

独立房屋为主  回报率2-4%

        Lugarno共有差不多2000个住宅，出租单位占不足一成，租盘甚少，而且绝大部份为独立房屋（House），4卧室房屋的回报率为4%。　　　

       根据房地产投资网站Suburb View的资料，在Lugarno区，出租住宅单位的整体中位周租为550元。当中，独立房屋的中位周租为550元；公寓（Apartment）／单元房（Unit）的中位周租是690元。
　　
       过去3个月，Lugarno只有57个租盘，3卧室单位有26个，中位周租455元，回报率3.08%；4卧室单位有18个，中位周租680元，回报率4.16%。

约9成单位业主自用

       按物业类型分类，独立房屋共有40个租盘（占70%)，3卧室单位的中位周租为380元，回报率2.46%；4卧室单位的中位周租为680元，回报率4.16%。至于单元房／公寓租盘仅有两个。
    
       在Lugarno，业主自用的住宅单位占去89%，明显高于悉尼平均的64%；至于出租单位只占9%。

       参考最新的租务广告，在5 Gull Place的5卧室水景独立房屋，厨房刚翻新，并铺设全新木地板，有分体式冷气，周租795元。另外，位于18 Moons Avenue的4卧室独立房屋，面向佐治河，景观开扬，周租680元。
　　
        在905 Forest Road的2卧室独立房屋，面向西北方，屋内光猛，邻近商店和巴士站，周租470元。位于同一街道1022号的一套2卧室单元房，有空调，周租350元。

        物业买卖方面，根据RP Data的资料，在截至今年8月的12个月里，按月计算，房屋最高成交中位价正是今年8月的935,000元，最低则是今年1月的635,000元；至于单元房最高成交中位价是今年1月和2月的695,000元，最低是去年11月和12月的548,000元。