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投资房产3个阶段的不同成本

2011-09-24 11:47 来源:蓝星地产网 作者:JaneJiang 浏览量:loading...

 

新到澳洲的商业移民跟某些房产中介打交道时,容易轻信某些不实的说辞,在购买房屋合同上签名后才来请律师处理购房事宜。
  
要知道合同一旦签订,就在法律上生效了,合同中即使有不利于购买人的条款也无法修改。
  
中国的中介往往既替买家服务又替卖家服务,所以一般是买卖双方都支付佣金给中介。而澳洲的中介一般只是为卖家服务,要从卖家利益最大化的原则出发,所以买家一定要聘请自己独立的律师,而不要轻易使用中介推荐的律师。
  
在合同签订前,任何条款都可以协商。最值得关注的是,新来的移民应该尽量在合同中加入合同生效的前提条件,是申请人获得澳洲海外投资委员会(FIRB)的批准,以及购买人能够获得满意的银行贷款。
  
买家聘请的律师应该帮助争取这些条款成为合同的前提条件,一旦任何一条不能满足,则买家可以有权撤销合同,拿回已经支付的首付。
  
接下来介绍一下在新州置业涉及的大致成本,供有兴趣的读者参考。

购买阶段

1. 购置成本(如直接的房价或是地价)
2.
政府税收
a)
印花税采取累进税率,本地居民首次购房房价低于60万元免除印花税;另外一直到2012630前购买尚未开工楼花价格低于60万元,也可全免印花税。
b)
产权证注册费199元。
3.
银行贷款费用──法律规定贷款机构必须把所有收费明示,并标示成可比较利率,避免以较低的表面利率和较高的实际收费来误导消费者。
4.
律师收费一般是房价的0.1%100万元以内的房价全部收费为1000元左右加GST(销售税)。客人如果需要就房屋质量做一些非常规检查,额外费用按实际另加。

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