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所以说买房买的是地段!澳洲这些郊区五年房价翻番!

2019-07-25 13:56 来源:未知 作者:Aries 浏览量:loading...

一个新的Corelogic地图数据库显示,在过去五年里,靠近悉尼规划中的第二机场的独立屋中价翻了一倍多。

Greendale距离悉尼CBD 60多公里,如今的独立屋中价为250万元,而2014年为978,432元。

附近,Theresa Park的独立屋现在的中位数价格为140万元,2014年的数字为783,747元。

在该地区的中心,悉尼计划中的第二机场——西悉尼国际机场(Nancy-Bird Walton机场)的所在地Badgery’s Creek,现在的中价为290万元,而2014年为110万元。

这些地区都受益于强大的基础设施支出和大量未开发土地,这被开发商认为是住房开发的下一个增长区域,表明澳洲人口增长继续推动需求和价格,特别是在更平价的地区。

价格上涨的另一个地区是靠近国家公园附近农村地区的Cattai。现在的中价为170万元,2014年约为100万元。附近郊区MaraylyaGlenorie也有类似的模式。

尽管很难确定这一变化的确切驱动因素,但Corelogic的研究负责人库舍尔(Cameron Kusher)表示,像Cattai这样的地区很可能受益于位于Cattai以南的Box Hill等西北未开发土地中心的旺盛地皮销售。

Box Hill以及Rouse Hill等其他郊区已经从连绵起伏的丘陵变成了新房的乐高游乐场,这是新的悉尼地铁线路促成的结果,新线路服务到了这些郊区。

总体而言,尽管过去两年悉尼和墨尔本房价下跌,但承受能力却进一步恶化。

在悉尼,10.6%的郊区现在的中价超过200万元,而2014年只有3.2%。在墨尔本,现在只有6.9%的独立屋价格低于50万元,而2014年有42%。

经历价格飙升的墨尔本郊区包括墨尔本西北区的Bullengarook,东北区的ToolangiGeelong附近的Paraparap

Bullengarook的独立屋中价在6月份为180万元,五年前是707,318元。

库舍尔表示,Bullengarook可能已经风靡该地区,主要集中在Gisborne周围。

Toolangi,一个位于Toolangi国家森林边缘的乡村小镇,中价大幅上涨三倍以上,达到130万元。2014年为356,422元。

库舍尔说,想改变生活方式的买家可能会推动这种增长。

幸运的是,其他城市的价格不像悉尼和墨尔本飙升得这么厉害。

独立屋中价仍低于50万元的布里斯班郊区在6月份的比例从五年前的52.4%下降到40.3%,但不像悉尼或墨尔本降幅那么大。

然而,在Ransome地区,独立屋中价从五年前的130万元上涨至150万元,可能是由于开发商的需求强烈。

随着ThornlandsLota等周边地区的开发,Ransome正在成为下一个开发独立屋的地方。

同样,如果购房者想要一个市场价格较低的平静市场,那么阿德莱德就是买入的好地方。在20196月,几乎整个阿德莱德的独立屋的中价都不到100万元。

重视性价比的买家可以去珀斯和达尔文,中价在截至20196月的五年间下降。

墨尔本单元房的承受力在州府城市中恶化最严重。报告显示,在墨尔本,57%的单元房现在超过50万元,而2014年为25%。

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