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澳洲租房者心里苦!住房支出平均为收入20% 而有贷款的仅为16%

2019-07-30 14:53 来源:未知 作者:Aries 浏览量:loading...

本月早些时候公布的一份有意思的数据显示,将房主与租房者相比,后者的住房支出所吃掉的收入要更多。

这份报告并不是像其它报告一样,暗示买房比租房更明智,而是反映出许多人在住房支出上苦苦挣扎。

平均而言,私人租房者将收入的20%用于支付住房成本,而有抵押贷款的房主仅为16%。

在整个澳大利亚,对于完全拥有自己住房的家庭,住房支出仅占收入的3%。

澳大利亚统计局(ABS)计算的住房成本包括房租、市政费(水费还有一般杂费)、以及抵押贷款或无担保贷款的支出,如果贷款的最初目的主要是购房、添加或改变住房。CoreLogic研究主管库舍尔(Cameron Kusher)指出,对抵押贷款持有者来说,自2005-06年达到19%的峰值以来,住房支出占收入16%的比例一直呈下降趋势。

这一下降主要反映在抵押贷款利率持续下降到目前的历史最低水平。

租房者将收入的20%用于住房成本的支出,仅略低于两年前的水平。

库舍尔表示,这种情况反映出,租房者的家庭总收入通常低于那些有抵押贷款的人,因此他们在住房支出上的比例更高。

随着时间的推移,抵押贷款持有者在偿还贷款的同时,他们背负的债务也越来越少。

ABS最近的数据显示,低收入家庭的住房支出占家庭收入的比例甚至更高。

在全国范围内,私人租房的低收入家庭平均每周支付339元,占他们每周总收入的32%。拥有抵押贷款住房的低收入家庭平均每周支付376元,占其每周总收入的29%。

在新州,35%的家庭在租房,约35%的家庭拥有抵押贷款。

与此同时,新州约30%房主没有抵押贷款,低于2015-16年的32%,没有抵押贷款的房主平均每周在住房支出上的金额为48元。

拥有抵押贷款的新州房主每周在住房支出上为508元,相当于家庭周总收入的15%。新州租房者每周支付422元,占家庭周总收入的21%。

新州未偿还抵押贷款中值为26.5万元,与全澳26万元的抵押贷款中值差别不大,而2015-16年为23.8万元。

如今不乏总有这样的报道屡登头条,暗示在悉尼郊区,背负一套独立屋的抵押贷款要比租房更便宜。

但现在这种实际上并不存在。事实上,甚至在乡镇地区,租房者也未能从中获得慰藉。

倡导团体Anglicare Australia最近对澳大利亚各地7万套出租房屋进行了调查,发现对于享受政府收入补助的人而言,只有4%的房屋是可负担得起的。

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