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悉尼墨尔本二手物业供应数量继续萎靡不振

2019-08-08 12:06 来源:未知 作者:Aries 浏览量:loading...


距离春季销售季节只有一个月的时间,随着压抑的卖家需求被释放,出售物业数量极有可能大幅反弹。

 

最大的问题是,如果挂牌出售物业的数量激增,买家需求是否也会同时上升。

 

在截至2019年7月28日的28天,CoreLogic记录到27,848套新挂牌出售的物业和总共207,883套挂牌待售的物业。

 

新挂牌出售的物业是过去6个月里没有刊登广告的待售物业,待售物业的总数是新挂牌和正在挂牌出售物业的总和。

正如前两张全国图表所示,新挂牌出售的物业与近年来相比明显下降,较一年前下降22.0%。

 

与此同时,待售物业总数也处于多年来的最低水平,较一年前下降3.5%。

 

新挂牌出售的物业数量较低,部分原因是季节性的(出售物业的数量通常在整个冬季都呈下降趋势),但这也反映出卖家信心疲弱。

 

最近房市有所改善,应有助于支撑卖家信心的上升,因为在即将到来的春季和初夏,通常出售的物业数量会上升。

以整体的首府城市来说,以上两个图表显示新挂牌出售物业的数量比全国的降幅更大,较去年下降24.7%,明显低于近年来的水平。

 

虽然待售房屋的总数量较上年同期下降了5.1%,但与近期市场增长期的供应偏低水平相比,仍处于较高水平。

 

总体供应水平低于一年前,也较2012年和2013年同月为低,但高于2014年至2017年的每一年。

 

悉尼挂牌出售的物业数量

 

在悉尼,自CoreLogic 2007年开始跟踪挂牌出售的物业数量以来,新推出发售的物业数量从未像现在这么少。

 

随着市场开始回稳,卖家信心似乎正在改善。

 

新挂牌出售的物业数量已经开始微升,但新增加的物业数量比一年前减少了32.5%。

 

待售物业总数量呈大幅下降趋势,较去年同期下降14.7%。

 

2016年和2017年的待售物业总额与去年的水平大致相同,但待售物业总额仍远高于2013年至2016年期间的每年水平,当时强劲的买家需求超过了供应量,为价格带来上行压力。

墨尔本挂牌出售的物业数量

 

与悉尼类似,今年这个时候,墨尔本新挂牌出售的物业数量创下有史以来的最低水平。

最近几周,待售物业数量略有增加,显示卖家信心有所改善。不过,目前新挂牌出售的物业数量较一年前下降29.3%。

 

待售物业总量数呈下降趋势,比一年前下降2.6%。

 

尽管待售物业总数量低于近年,但仍高于2015年至2017年房价快速上涨期间每年的水平。

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