悉尼内西部住房空置率处于有记录以来较高水平，该区域成为租客的天堂。(房产网站Realestate图片）

据房产网站Realestate报道，悉尼内西部住房空置率处于有记录以来较高水平，该区域成为租客的天堂。

据挂牌出租数据显示，目前悉尼内西部有3248套租赁房产仍空置，空置率为3.1%。

房市研究机构SQM Research的住房空置率报告显示，与5月份相比，悉尼内西部6月份的租赁空置率上升了0.1%，达到2018年12月录得3.2%空置率以来的较高水平。同时也是2017年5月录得1.1%空置率的3倍左右。

一般来说，当空置率超过3%时，意味着租客在市场上占据上风。当低于2.5%时，则说明市场竞争激烈，房东处于有利位置。

SQM Research的分析师克里斯多夫（Louis Christopher）表示，内西部成为一个稳固的租客市场。该地区的空置率还将需要一段时间才会下降，最早可能出现在明年底。

虽然内西部市场空置率大幅提升，但仍略低于悉尼平均水平。

克里斯多夫表示，因为过去两年有许多新公寓进入市场出租，因此空置率尚未达到顶峰。此外房市疲软也对出租市场造成打击，因为有更多租客放弃租房，成为首次置业者。

据房市调研机构CoreLogic指出，很多内西部城区因空置率上升而出现租金下滑。

降幅最大的是奇西克（Chiswick），去年中位周租金下滑11%，降至825澳元，租客每年节省近6000澳元。哈伯菲尔德（Haberfield）中位周租金下滑25澳元，降至875澳元。马里克维尔（Marrickville）下滑5%，降至750澳元。包括罗泽尔（Rozelle）、斯坦摩尔（Stanmore）、卡巴里塔 (Cabarita)和五码头(Five Dock)等在内的其它城区中位周租金也出现下滑。

房产中介公司Belle Property安南代尔（Annandale）地区的房产管理负责人斯坦宁 （Lisa Stenning）表示，租客和房东进行房租协商的情况变得很常见。租客知道他们目前处于上风，可以压低租金。房东也意识到租赁市场情况不如数年前，他们需要接受这种显示并调整自己的要价。