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SQM: 悉尼房地产市场已见底

2019-08-30 14:25 来源:未知 作者:Nicole 浏览量:loading...

文 / Louis Christopher

现时,许多领先指标显示,九月季度悉尼住宅价格将上涨约2%,我们预计12月季度还将上涨4%。

与2018年相比,今年全年的增幅应该在1%左右。

值得一提的是,悉尼是在一个估值过高的水平触底回升。

数据显示,尽管经过两年的调整,悉尼房地产市场仍被高估21%。

作为参考,悉尼房价自1986年以来平均高估19%,1987年6月的最低值为低估5.9%,而2003年12月被高估达55.5%。

在2017年6月季度被高估达51.6%。

最近一次被低估的水平是2012年9月的1.6%。

这都是基于我们认为名义GDP与房价之间存在关系。

当你看这张图表时,你会看到证据,两者在逻辑上应该有关联。

房价上涨不可能永远超过收入增长。

两者之间的差距越大,房价就越需要更便宜和更容易获得信贷来支持。

历史上悉尼房地产市场很少被低估,几乎总是会比价值高。

实际上,现时的水平显示,如果不加以制止,我们可能很快就会走向另一个与2003年和2017年水平类似的历史高估点。

不过关键在于“不加以制止”。

当监管机构看到媒体上有关悉尼房地产市场再次兴旺的头条新闻时,他们将作何反应?

我们最初的想法是,监管机构不太可能乐于接受,可能会再次出台更多的贷款限制措施。

不过,如果由于失业上升造成压力或需要达到通胀目标等原因,监管机构在找不到出路时,很可能会放任市场运作。

最后想想如果央行再次降息情况会如何?

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