悉尼各地的房屋拍卖清盘率已经跌至2年低位，但这并不意味着房价也会跟着跌。

地产专家表示，悉尼离成为买家市场还有一段漫长的路，尽管转向私下交易，卖家依然能卖到高价钱。

虽然竞拍战不再能推高价格，Core Logic RP Data的研究显示，卖家通过私下交易实现的价格平均只比他们的原始要价低3%。

悉尼的独立屋现在平均47天内能卖出，速度为全国最快，而单元房平均为41天。墨尔本房子卖出去平均所需时间也比悉尼长3周。

Belle Property的Debbie Jepson说，尽管清盘率从年初的85%降到了本周末的61.9%，悉尼房市的泡沫依然没有破。

拍卖服务公司（Auction Services）的总监Rocky Bartolotto表示，低拍卖清盘率掩盖了一个事实，即大量房屋在拍卖前就已经卖出，这种现象在疲软的销售市场里实属罕见。

LJ Hooker-Sylvania的销售代理Bill Koutrodimos表示，卖家转向私下交易可能也是为了迎合买家。他说有些买家就是不喜欢参加拍卖会。

但悉尼之外的新州地区卖家则没有那么幸运，他们不得不把要价降低两成才能把房子卖出去，而纽卡素（Newcastle）和堪培拉（Canberra）的房子卖出去所需的时间比悉尼长一倍。