澳公寓巨头强警告:移民率关乎房市繁荣

2015-12-03 14:18 来源:未知 作者:Crino 浏览量:loading...

据CoreLogic数据,11月份全澳首府城市房价下跌了1.5%,过去三个月下降了0.5%。与此同时,最新官方数据显示,10月全澳新房营建数上涨3.9%,远高于市场预期,其中以公寓为主的多单元住宅建设呈现双位数的迅猛增速。

尽管澳储行近日在利率声明中对房市的描述仍定义在“降温”阶段,供应激增而房价出现下行,显然已远远偏离“泡沫”的概念。

ACB News报道称,澳洲最大公寓资产持有者及开发商梅里顿集团创始人、董事总经理——特里古波夫(Harry Triguboff)向全国房地产市场的所有参与者,包括房主、买家、银行和地方-州-联邦层面政府官员发出危险预警。

有着“公寓之王”称号的特里古波夫将当前房市的疲软迹象与移民率联系起来,而这也关乎澳洲经济繁荣。“如果我们不增加移民人数,全国各地市政厅批建的公寓数量可就太多了,这让我担忧”。

“我相信国家的未来在于实现经济的持续增长,这需要建房活动支持。我们是一个空荡荡的大陆”。特里古波夫说,各地市政厅已经将住宅项目审批作为关键的创收来源,开发商几经周折获得大量地皮后,却面对营建能力不足,建材供应受限的局面。更为重要的是,澳洲人口增长跟不上新房批建的速度。

据早前报道,据澳大利亚国家统计局(ABS)11月9日发布的海外抵境/离境数据,截至9月份的一年内永久和长期净移民增长继续放缓,降至282,400人,为2007年七月以来最低,新西兰和英国净移民数量处于近十年最低。

“除非增加移民数量,否则我们将面临失败。因为房建审批大增,迟早还是要依赖人口的增长(来消化),而这只有通过新移民来实现。我想这可能是我们面临的最大问题”。特里古波夫认为,如果移民数量下降,新房审批数重回温和增长水平,房建产业萎缩,最终会影响国家和地方经济。

受汽车产业没落冲击的维多利亚州显然是房建活动的受益者。自两年前开始出现新房审批激增后,房地产对该州经济的盘活作用持续展现。然而,特里古波夫担忧,如果人口,包括海外留学生不能保持增长,当地也会出现供应过剩,房子卖不出去,房价下滑。建筑活动放缓,目前的繁荣景象就会消失。新南威尔士和其它州也面临相似潜在风险。

知名商业评论家Robert Gottliebsen表示,特里古波夫的警示重要之处在于,将房市疲软、国家经济和移民率联系起来。自然这是充满争议的话题,但不无道理。采矿热潮给澳洲带来了巨大繁荣,但这种繁荣仅分散在个别地区且正在快速消逝。目前全国许多地方反移民声音强烈,如果这种观点占据上风,而新房审批大增,未来会出现公寓、甚至是城市外郊房屋供应过剩。

Gottliebsen近日刚从加拿大返回,他表示像温哥华和多伦多那样城市房价要普遍高于澳洲,中国买家在其中提供了重要支撑。他认为,目前不乏希望前来澳洲生活、工作的高素质人才,政治家们应该在考虑社区意见的基础上,表现出更大的接纳意愿。

“或许我们应该向更广泛的社会宣传移民带来的益处,尤其是技术移民”。

随着新房审批量激增,悉尼和墨尔本公寓市场面临的最大威胁是中国买家在交纳10%定金后选择撤离。特里古波夫一直在密切观察华人市场,据BusinessSpectator,他表示,“目前澳洲和国际上都在担忧中国买家不会完成购房结算。我不认为是这样,一年前人们也这么说,但事实是房价在上涨。”

“我们的利率很低,当前供应仍落后于需求。我们的总理说的很对,我们生活在最好的国度,未来是光明的。但是,如果我们大建公寓而不引入更多移民,就会有麻烦。”

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