澳洲抵押贷款经纪公司“房贷选择”（Mortgage Choice）最近发布的全澳住房贷款审批新数字显示，澳洲储备银行上个月做出的削减现金利率的决定，已让越来越多的借款人利用当前的低利率优势，选择标准浮动利率贷款和基本浮动利率做抵押贷款。

据澳洲房产观察网报导，数据显示，8月份通过经纪人经办的基本浮动利率贷款占所有新住房贷款的比率已从7月份的10.99%，上升到了12.64%；标准浮动利率贷款也从7月份的14.94%，上升到了8月份的16.51%，而该数字在今年6月份为12.36%。

“房贷选择”的发言人迈卡尼（Melissa McCarney）表示，这种对基本浮动利率贷款及标准浮动利率贷款的需求增加，可能是由借款人寻求没有年费的贷款方案所引发的。基本浮动利率贷款和标准浮动利率贷款都没有年费，但其它贷款类型，如贴现贷款则有。

对于固定利率贷款的需求，在全澳范围已是连续第3个月下降，至27.86％。 但在新州和维省，对于这种贷款的需求则有所上升。在新州，选择这种贷款的数量从7月份的30.76％跃升至8月份的32.67％；而维省也从15.32％上升到了18.79％。

房屋贷款者利用降息“猛还”房贷

澳洲储备银行称，房屋贷款者在过去两年内，不断利用近期央行降息带来的优势提前还款。据统计显示，提前还款的数额最高达到了自2011年底以来利率降低带来的多余的存款的90%。

即使官方利率已经在60年低位徘徊，零售销售支出还是非常疲软。根据新的研究显示，尽管央行试图刺激经济，许多零售商仍然觉得整体环境非常困难。

当官方利率降低时，大多数还款人可以选择降低每月还款额从而获得更多的自由现金或者继续保持还款额度不变从而加速还款。而根据澳联储周四公布的研究表明，大多数人选择了后者。

50%至90%自2011年底以来利率降低带来的多余的存款都被用于提前还款，因此信贷的增长受到了严重的拖累。

在分析师深入调查后发现，零售商之所以还处于艰苦的零售环境中，很大一个原因是由于消费者将大部分的存款用于提前还清其抵押贷款从而建立“抵押贷款缓冲区”而并非增加支出。

而银行目前非常廉价的信贷也并没有为信贷市场带来较快的增长。如果人们不那么赶着付清住房贷款，那么住房信贷的总量在今年7月至少能上升100亿澳元。

在至6月的半年中，房屋信贷的增长为4.6%，如果没有提前还款热潮的现象，该比率还将提高0.8%。