澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia，ASX：CBA，下文简称CBA）最终还是加入了升息的队伍中，跟随澳新银行（ASX：ANZ）、澳大利亚国民银行（ASX：NAB）及西太平洋银行（ASX：WBC）升高了房贷利率，从而应对监管要求。

CBA此次对于只还息自住房贷款上调了30个基点至5.77%，对于只还息投资房贷款同样上调30个基点至6.24%，息本自住房贷款利率下调3个基点至5.22%，自7月7日起开始生效。CBA零售银行业务部执行官Matt Comyn称：“此次利率变动旨在保持房屋贷款的平衡性，满足相关部门的监管要求。“笔者整理了6月份四大银行升息的情况，便不用文字赘述，详情请见下表。

四大银行6月升息表（来源：四大银行公告）

除了四大银行之外，其他借贷机构如ING Direct也上调了利率。从表格中不难发现，在投资房的息本贷款这一方面，四大银行保持着相当高的“默契“，澳新银行甚至下调了5个基点，与同行保持一致。另外，自住房息本贷款也有不同程度的下调，或多或少地抵消了3月升息的影响。这次升息的主角便是只还息贷款，自住房和投资房上调的比例相同，皆在30个基点以上。从这次四大的升息来看，或许正如他们自己所说是为了控制房贷的不确定性及过快的增速，从而满足监管要求，与银行税无关。除了2014年引入的房贷增速不得超过10%的限制之外，澳大利亚审慎监管局（APRA）于今年3月还引入了只还息贷款仅占新贷款总量30%的限制。虽说四大银行声称此次升息与银行税无关，但或多或少起到了一定的推动作用。上周五，南澳引入州银行税，激发了多方讨论，其他州或将效仿南澳引入新税。再加上此前莫里森引入的银行债务税，都让四大银行寸步难行。

澳大利亚各大城市房价增幅表（来源：澳大利亚统计局）

从澳大利亚统计局的数字来看，一季度房屋增速依旧迅猛。墨尔本以3.1%的季率遥遥领先，悉尼以3%的速度紧随其后，堪培拉以2.8%的速度排名第三，澳洲整体房屋季度增速2.2%。为控制房贷的恶性增长，上调利率不可避免。在3月份上调利率后，仅过了3个月，四大银行再次上调。动作之快及上调幅度之大，让人有些措不及防。银行税是一方面，APRA最近的动作是另一方面。APRA将于进行报表制度改革，届时银行需要提供更加详细全面的数据，不仅要房贷比率、价值、组合构成，还要提供相关表现等等，可谓事无巨细，预计于今年年底生效。今年可谓是银行板块多灾多难的一年，成也房贷，败也房贷。但是政策如此缩紧利率再次上调后，房价真的会下降么？从目前情况来看，这个可能性较低，反倒是会拿原本消费的支出去填贷款的深渊，最终消费水平开始降速，经济开始变得脆弱不堪。