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2019年房产市场预测新鲜出炉

时间:2018-12-28 16:29来源:未知 作者:Nicole 点击:

 

 

 

住房因为具有投资和居住双重角色的特殊性,一直是大部分澳大利亚家庭资产的最重要组成部分。

 

 

 

前几年,澳洲房地产市场火爆期间,

大量的海外买方对澳洲房地产,特别是像悉尼,

墨尔本这样的大城市的投资行为,

为澳洲经济带来了可观的收益。

澳洲市场的近况

 

自2016年4月,受澳洲审慎监管局(APRA) 的监管,澳洲各大银行相继开始严格限制海外贷款的比例,就此,澳洲房地产价格总体开始下滑,而下滑速度最快的也是之前最受惠于房地产火爆盛况的悉尼以及墨尔本两大重要城市。
 

 

根据Domain报道,截止2018年10月底,

悉尼约有1/3的房产未能拍卖,

清盘率从2017年的65%降低至目前的43%。

 

尽管如此,有专家预测,经过2018年相对较大幅度的下滑,2019年,房地产下滑速度即将放缓,并且在年底有望回暖。这无疑对于现阶段对悉尼房地产市场逐渐丧失信心的本地买家来是一个值得期待的好消息。

 

根据NAB住宅近日的调查数据显示,悉尼的房价将在2019年降低0.7%,珀斯房价将下降0.2%,堪培拉房价将下降0.1%,而墨尔本和布里斯班两地的房价降与今年保持一致,阿德莱德和霍巴特房价降上涨1.7%。

 

 

目前,虽然澳洲整体房地产市场疲软,

但是不得不承认,

一些具有强劲增长趋势的

优质区域和高品质的房子仍然炽手可热。

 

比如一直受到新州政府重视,并持续大幅度投入的悉尼西北区域,由于其房价的可负担性,和配套设施的齐全,仍然是首次购房者和年轻家庭置业的首选之地。
 

澳洲房地产2019年趋势预测
 

根据澳大利亚房产数据公司CoreLogic2018年6月发布的报告表明,由于目前澳洲就业数据稳健增长,宽松的货币政策,房产供应量的逐渐减少,以及银行贷款政策的有所放款的局面,都有助于澳洲房地产市场的回暖。

 

 

据Domain2018年11月29日新出炉的研究预测,

澳洲房价将会在明年稳定下来。

 

另外,来自Domain的经济学家Trent Wiltshire表示,持续稳定的人口增长,以及较低的失业率,将促使2020年年底之前,澳洲房价的进一步增长。Wiltshire认为,澳洲房地产市场将在2019年自我修正,在2020年开始适度增长。
 

澳洲经济增长带动房产市场回调
 

Moody's分析公司住房经济学家Alaistair Chan表示,澳大利亚住宅市场价格在前几年出现了大幅度增长,其增长速度远远超过了平均工资增长的速度以及租金增长的平均值,加上供应量的增加以及借贷成本的增加,导致了2018年澳洲政府为控制这一局面而出现房地产价格回调政策。

 

但是最坏的时代即将过去,根据CoreLogic以及Moody‘s的报告,由于澳大利亚经济增长趋势已经得到改善,预计到2018年年底GDP即将达到3.1%,这远高于之前预计的1.9%,很有利于房地产市场的复苏。
 

预计公寓价格将反弹
 

Domain预测2019年澳洲公寓市场即将反弹,其原因是悉尼以及墨尔本两大城市对于本地购房者首次购房者的印花税优惠政策。数据显示,2019年公寓价格即将呈现出2%的增长趋势,2020年增长幅度将到达5%。

 

 

Domain最新研究数据显示,

悉尼目前的房价比之前的峰值低8%,

其房价将会在2019年持平,

到2020年增长幅度约为4%左右。

 

而在墨尔本,房地产市场已经动荡了12个月,下跌比例达到9%,预计墨尔本总体房价将在2019年下跌1%,2020年增长4%。

 
 

布里斯班

 
 

根据Domain房产专家预测,布里斯班的独立屋中位数将在2019年上涨4%,2020年上涨5%。这一迅速的增长速度主要是由于来自新州和维州的国内移民。预计布里斯班的公寓价格在未来几年上涨3%。

 

 

数据显示,在昆士兰州一些郊区房产开始呈现大幅度增长,

某些地区,2017年的独立屋涨幅为10%,

而公寓涨幅高达17.5%

 
 

阿德莱德

 
 

 

与其他州相比南澳的房地产市场相对稳定,

根据Domain专家预测,2019年至2020年期间,

其独立屋以及公寓将达到2%的涨幅。

 
 

珀斯

 
 

 

Domain预计在连续几年的房地产价格下跌后,

在2019至2020年,

珀斯的房价将呈现较大幅度的增长,

预计2019年独立屋将增长5%,

2020年将再有3%的增长。

而公寓价格也将会2019和2020年增长2%。

 
 

堪培拉

 
 

 

Domain专家预测,

堪培拉的独立屋房价将在2019和2020年分别增长4%,

这主要是由于该地区人口的快速增长

以及较低的失业率。

 
 

霍巴特

 
 

澳洲塔斯馬尼亚州首府

 

Domain专家认为,作为塔州的首府,

霍巴特的独立屋价格即将在2019-2020呈现2%的小幅度增长,

而公寓价格会在2019年保持稳定,

在2020小幅增长。

 

相对于中国楼市调控的扑朔迷离,

澳大利亚拥有稳定的房产投资环境。

澳大利亚经济弹性良好,即便在全球经济危机下,

也没有出现经济衰退现象,

是世界上少数几个始终保持物价稳定

并无通货膨胀压力的国家。

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