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澳大利亚规划部长理查德•韦恩希望重新规划墨尔本CBD,允许更多大楼

时间:2019-01-02 15:15来源:未知 作者:Nicole 点击:
随着澳大利亚规划部长理查德·韦恩寻求改变严格的规划控制,更多摩天大楼可能会在墨尔本CBD拔地而起。过去两年,澳大利亚的新公寓和写字楼开发一直步履维艰。



 

自2016年政府引入这些有争议的规定以来,只有三座新建大楼,其中包含一座高层公寓楼和两间办公室,获准进入市中心。

 

该规定通过限制建筑总建筑面积与场地面积的比例来限制新建筑的高度,还要求高层建筑远离街道。

韦恩表示,他是在包括澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)在内的行业组织提出担忧后做出上述决定的。

 

在11月大选之前,地产委员会委托撰写了一份关于C270规划控制及其对CBD发展的影响的报告。

 

韦恩对Domain表示:“我们正致力于继续与C270左右的峰值天体进行对话,或许我们需要对其进行一些微调。”

 

“我们必须确保CBD继续蓬勃发展。我们显然与墨尔本市和市长密切合作,所以答案是这是一个活生生的问题。

 


 

随着银行信贷紧缩和对外国买家征税也在给市场造成压力,规划规则的更大灵活性,将只是允许新建住宅楼开工的难题之一。


最近,一些原本计划用于住宅开发的CBD地块被Mirvac、Cbus Property和Charter Hall等当地巨头重新规划为更具吸引力的写字楼项目,而其他地块则被改造为酒店或学生宿舍。

 

韦恩承认,买家兴趣的变化也减缓了新公寓的开发。


“人们已经从CBD转向规模较小的开发项目。一个典型的例子是北墨尔本站;大约在那里,他们正在建造四五层的40-50套公寓,而且销售情况非常好,”他说。


对韦恩来说,改变C270控制系统是迫在眉睫的焦点。在工党以压倒性优势赢得大选后,韦恩于去年11月底重新出任计划部长。

 

尽管在自己所在的里士满选区竞选活动艰难,但韦恩表示,他已为未来4年做好了准备。

 

最后敲定菲什曼本德的开发计划是他过去一个任期内面临的最大挑战,但韦恩表示,墨尔本蓬勃发展的人口增长将是他今后的主要工作重点之一。


他表示:“我们的政府明确支持增长。”“我们能表达这一点的最佳方式是,我们希望确保整个州共享增长。”

 


 

“很明显,我们现在有一个独特的机会,因为来墨尔本的人很多。我们需要跟上基础设施投资的步伐,但也要确保我们有足够的住房。


在Geelong、Ballarat和Bendigo的成功案例意味着,一些额外的住房需要由私人开发商提供。由于政府正在建立就业中心,这些地方的私营部门正在转移。

 

韦恩表示:“即便是在它们背后的一些二线城市——谢普顿、阿尔伯里-沃东加——情况也非常好,所以你会看到,人们正在寻找高质量住房(和)就业机会。”

 

在大都市墨尔本,已宣布的新住宅数量将略低于2018年底之前承诺的10万套。

 

持续的土地供应是让更大范围内的墨尔本人买得起房的关键。


韦恩表示:“因为这在所有增长走廊上都造成了竞争紧张,以确保开发商既能提供高质量的产品,又能提供负担得起的产品。”


尽管在过去四年中他面临着严厉的批评,但他期待着未来四年的规划工作,以及他在住房和多元文化事务方面的新投资组合。

 

“你总是有相互竞争的需求。我的工作是找到一个平衡的回应。你一直都做对吗?不。但如果你的动机是为了公众利益,那么我认为这是一个很好的动机。

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