随着澳洲政府计划改革资本利得税（CGT）制度，房地产投资者被提醒，应尽快为投资房进行独立市场估值，否则未来出售房产时，可能面临更高税负。

根据联邦预算案，政府计划取消现有的资本利得税折扣制度，改为采用与通胀挂钩的指数化计算方式。不过，对于已经持有的投资房，资本增值将被分为两部分计算：2027年7月1日之前的增值继续适用旧制度，而之后的增值则按照新制度征税。

投资顾问 Rasti Vaibhav 表示，许多业主目前忽略了一个关键问题——政府未来需要确认房产在 2027 年时的市场价值，以区分哪些利润属于旧制度，哪些属于新制度。

他指出，如果没有提前准备正式估值报告，未来税务部门很可能采用“平均分摊”的方式计算整体增值，即将房产从预算公布日至最终出售日之间的升值平均计算。这种方式可能导致更多利润被纳入新税制范围，从而增加应缴税额。

业内人士也指出，新制度下最大的复杂性，在于未来如何准确计算 2027 年之后的房产增值。一份专业估值报告未来可能帮助投资者节省数万澳元税款，尤其对于近年来房价涨幅明显的投资房而言影响更大。因此，提前保留正式估值记录，未来在报税时可能具有重要作用。