【来源: 澳华网】据《悉尼先驱晨报》报道，地产网站rpdata.com发布报告称，尽管低银行利率及澳大利亚联邦政府加大对首次购房者的补贴，使更多人进入房地产市场，但是过去一年来，澳大利亚全国独立住宅和公寓的租金一直保持攀升趋势。 
 

        rpdata.com18日公布的数据显示，截至今年10月的过去12个月里，澳大利亚独立住宅的房租上涨了 3.4%，公寓租金涨幅更是高达4.1%。而悉尼东部玫瑰海湾的独立住宅的租金涨幅则高居澳大利亚全国之首，租金上涨了近60%。
 

        rpdata.com的分析师库舍表示，与上一年相比，澳大利亚房屋租金涨幅明显放缓，主要由于首次购房者增多，给房屋租赁市场造成了一定压力。
 

        然而库舍表示：“随着首次购房者补贴降至原有水平，以及房屋抵押贷款利率上涨，我们预计，将会有更多人回到租赁市场里。”

       澳洲房价房租涨势惊人 公共住房供不应求

        【来源: 网上唐人街】一份关于福利的联邦报道称，由于在过去的10年中房价与房租增长速度远超过通货膨胀，越来越多的澳洲人可能不得不入住公共住房。
 

        澳洲卫生与福利研究院表示，自1996年以来房价的增长速度是通胀率的两倍，而每周的房租比经过通胀加成后的房租高出100元。报告称，尽管联邦政府100亿的资金会让未来的情况出现大幅改善，但近年来的公共住房供应量无法满足需求。

        今年三月份澳洲平均房价为437，000元，而三居室每周平均租金为337元。
 

        根据目前的预测，2001年至2026年人口会增长25%，而家庭数量将增长31%。尽管拥有住房的家庭所占的百分比相对稳定在70%，但对住房有完全所有权的家庭从上世纪80年代中期的38%降到了2006年的35%。
 

        家庭与住房部长Jenny Macklin表示，政府决意解决住房的需求问题，将会出资建造80，000个供得起的新住房。

        预测未来3年澳洲房屋租金每年上涨5.8%
        【来源: 时代商报】澳大利亚不断增长的人口以及处于历史低位的房屋建造量，将有助于租赁市场的加强，从而进一步推动2010年及以后一段时期澳大利亚房屋租金的上涨。

        据行业分析和经济预测公司BIS Shrapnel最新发布的《住宅物业前景》报告称，由于住房供应紧张，未来3年澳大利亚房屋租金预计将以每年5.8%的升幅上涨。与之相比，2009年的房屋租金涨幅为5.7%，而2002年至2008年期间，房屋租金年度平均涨幅为4.4%。

        如果预测准确，那么在2010年至2012年间，澳大利亚房东的租金将额外增加19亿澳元。

        该报告称，受金融危机导致房地产开发项目借贷条件变严及其它因素影响，2009年中高密集型住房动工量创自1991年以来新低，同比下降了约30%。在住房供应下降的同时，2008年至2009年因移民因素导致人口净增长约30万人，房租因此必然上涨。