【来源: 澳洲日报】澳洲房产监督机构（Austranlian Property Monitor）周四公布的一份报告显示，由于人口增长、居民收入水平提高以及房屋供不应求，澳洲地产业中长期前景依然十分看好。去年的房价涨幅是自2003年以来最高的，而最大的助推力来自富人区房产的销售。
        根据该报告，去年房市虽开局不利，但完美收官，四季度全澳房产中间价上涨了4.8%，拉动年增幅达到12.1%。墨尔本房产中间价全年飙涨了18.5%，首次突破50万元大关，年底时已达51万7758元。East Melbourne，Black Rock和Malvern以及墨市北区的Dallas地产增值最多，拉动墨尔本四季度房产中间价上涨6.4%。悉尼房产中间价全年跃升12.1%，达59万5745元。四季度上涨5.3%，Sylvania Waters，Taren Point，Palm Beach和Malabar等区受益最多。
        堪培拉年增10.6%，四季度增4.3%；珀斯年增8.7%，四季度增3.1%，中间价达51万2178元。霍巴特是全澳房产中间价涨幅第二高的城市，去年剧涨14%；达尔文年抬升13.5%，而布里斯本年涨7.7%，四季度涨3%。阿德雷德依旧是房价最平易近人的首府城市，去年中间价涨幅仅为2.4%。
        AMP表示，首置业者支撑起去年上半年的房市，而改善住房者和投资者接过了下半年的担子。高端房市的复苏十分惊人，悉尼、布里斯本、阿德雷德和珀斯去年四季度的房产中间价首次突破了次贷危机前的高点。而单元房的价格涨幅也非常可观，达尔文单元房中间价全年飞涨22.8%；珀斯涨幅居次，为15.8%；霍巴特为14.6%。
        住房可负担性狂跌
        澳洲房产联盟（HIA）的住房可负担性指数继去年二季度狂掉5%后，三季度再滑3.3%。Nomura国际经济学家罗伯茨（Stephen Roberts）表示，去年初，价格处于最低端的房产市场需求很大，买家通常是受联邦补助刺激的首置业者，而高价房产则比较无人问津。然而，随着全球经济好转，买家信心的提升以及海外房产投资者涌入，富人区的房产销售增长很快，推动了整体房价上涨。
        而罗伯茨警告，如果房价上涨过分脱离民众的工资和收入水平，将可能导致社会严重两极化。“到时就只有两种人：买得起房的和买不起房的。”住房可负担性低已不仅是悉尼或墨尔本的问题，而是整个澳洲的问题。在澳洲多数主要房产市场，中等收入家庭每月房贷还款额占收入的比重均高于政府定义“房贷压力”的标准。此外，约三分之一租房者也须面临住房开支上涨的压力，原因在于地价上涨。