【来源: 澳洲日报】尽管前方的道路或许依旧艰难，但至少维州海滨物业市场已经度过了难关，用“历经风雨，终见彩虹”才形容再合适不过了。
        目前全澳海滨物业的销售情况要比去年同期好得多，考虑到2008-2009年的金融危机给海滨度假屋带来的灾难性影响，现在的乐观前景即使只是暂时也会让许多人松口气。去年，在股市崩溃，失业率攀升以及对大萧条的恐慌滋长之际，海滨物业市场举步维艰。由于这部分市场完全依赖随意消费和崇尚舒适生活的买家，因此在当时恶劣的经济环境下，一度陷于抛压严重，库存肿胀，买家瘫痪，价格下跌的恶性循环之中。

        BIS Shrapnel.资深分析师奇格曼尼斯（Angie Zigomanis）说：“即便是在金融危机到来之前，业主就已经面临着升息的压力，危机发生之后，很多人受到冲击而且负债严重，我猜测他们大多都被贷款机构逼着还钱，而最容易周转的方法当然就是卖掉度假房。与此同时，离城迁往海边者和退休者在养老金损失和城市房价低迷或下跌的情况下，也放弃了迁往海边的计划，迫使海滨物业的卖方只能降价出售房屋。”奇格曼尼斯还表示，绝大多数人只有在对自己现有房屋的卖价有信心时才会考虑搬迁，而在2009年早些时候，这种信心并不存在。 
        去年的金融危机一个更深远的、目前还未痊愈的并发症是导致澳洲旅游业不景气。根据研究机构RP Data 的统计，国内外游客人数的减少和消费的降低也伤害了海滨租房市场。结果维州一半以上海湾及海滨区域的物业价格在去年初到9月间出现下跌。
        “看起来整个海滨地区去年都不景气。”地产公司John H. Castran的销售经理雷纳（Bryan Rayner）说，受冲击最严重的是Mornington 半岛，Portsea 价格下跌32.7%，Flingders 下跌18.8%， Sorrento下跌1%。在价格较便宜的区域也出现下跌，如Safety Beach跌6.8%，Dromana(跌3.6%，以及Rosebud 跌2.3% 。巴斯海岸地区也未幸免，史密斯海滩贬值17.5%，Cowes 下跌9.5%，Ventnor 下跌0.9%。在冲浪海岸地区，Jan JUC 下跌6%，Torquay下跌4.1%，Aireys Inlet 跌0.1%。当然，永远都会有表现强劲的独立区域，如Shoreham房价劲扬32.8%，Paradise Beach上涨32.8% ，Lang Lang 上涨19.1%。
        现在，随着经济的复苏和墨尔本房地产市场价格在2009年下半年的急速大幅上涨， 大部分海滨物业也将顺势获利。 “绝大多数市场已经止跌”，海滨房价有望在2010年下半年实现增长，尤其是在靠近墨尔本的地区。都市区的房价持续上扬可能鼓励空巢老人和想换小房屋的人卖掉现有住宅后，到海滨地区置业。简单来说，在失业缓解，工资上升，绩效奖金恢复以及投资市场信心复原的情况下，拥有海滨物业将再次成为人们渴望获得的生活享受方式。
        分析师和房产中介认为当前这个扭转时期——市场正在改善而价格压力仍然存在的时期，将为投机购买创造机会。专家认为价格在40万以内的海滨物业将再次吸引想要购买长期度假屋的家庭。