【来源: 澳洲日报】工业数据显示，市议会住房规划延误将给首置业者带去持续困扰，它将加剧住房短缺问题，促使房价进一步上涨。
        根据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）和澳洲住房协会（Housing Industry Association）数据，2008年1月房主从买房到启动营建约需14周的时间，而去年12月这一时间被拉长至17.3周。
        代表房产开发商与建筑商的HIA表示，2009年12月新批贷款数较2008年12月增多58％，但营建审批数只提高40％。与澳洲住房短缺问题息息相关的并非买家的购房合同，而是买家与开发商的承建合同。
        过去1年里，住房短缺、出生率上升、海外移民、经济刺激计划、超低利率以及蜂拥而至的海外买家促使澳洲房价平均上涨13.6％。今年澳洲住房情况或将进一步恶化，本周公布的最新数据显示，1月营建审批下降7％，创8个月来最大跌幅。其中独立式住房营建审批增长0.3％，公寓、排屋等复和式住房营建审批大跌29.1％。
        归咎于开发商
        地方政府称自己并没有过错，而是HIA的数据存在偏差。澳洲当地政府协会（Australian Local Government Association－ALGA）主席莱克（Geoff Lake）指责开发商草率的提出申请，导致审批进程延缓。 “经过过去十年的重大改革,市议会规划部门的审批工作比以往任何时候的效率都要高。”
然而开发商提交的申请中符合标准的数量却不断减少，需要重新评估的数量翻番。莱克指出，“如果这些粗心的申请获得改善，将大大缩减审批时间。”
        住房短缺
        HIA首席经济师戴尔（Harley Dale）并没有把全部责任都推给市议会规划审批处理中心，但他提出审批程序十分复杂，需要多次巡查、多次考虑环境因素和小区开支。 “整个程度十分复苏，小区普遍认为2010年以来审批系统将2000年更加糟糕。”
        Dale指出，贷款和营建审批增长幅度不一的部分原因是过去一年里首置业者激增，但这一理由不足以说明为何过去十年来营建批准耗时越来越长。首置业补助从2000年引入，最初只针对购买新房的首置业者。当年的贷款增长65％，而营建审批增幅为66％。
        自那之后市议会规划中心的审批文件中增加了一些项目，比如新房营建可能对小区收入的影响。房产协会认为这是导致住房短缺的关键因素。目前全澳范围内短缺5.6万幢房屋，这一数据正在不断增长。
        加快流程
        地方政府组织ALGA表示，市议会已采取变革，试图加快审批进程。最近引入电子开发评估和，加快单一住宅的审批时间。莱克表示：“我鼓励HIA也采取改革，提出奖励制度，促开发商递交符合标准的申请。”
        上周，维州州长布伦拜（John Brumby）表示，议会投票通过扩大城市领土4.3万的公顷的建议，预计未来墨尔本房市将跳升数万元。这项计划需要提高对开发商的征税，并将资金用于基础设施建设。
        包括HIA在内的多个房地产协会全力反对这项议案的通过。