【来源: 澳洲日报】周三，房产监督机构RP Data发布的最新报告显示，储行希望通过上调官方利率部分遏制房价不可持续性增长的打算再次落空，2月全澳房价再涨1.4%，中间价已达45万5千元。 1月全澳房价已经在去年的基础上涨了2%。越来越沉重的房贷负担并没有冷却澳洲人买房的热情。
        Rpdata.com的研究部门主任劳力斯（Tim Lawless）承认，2月份全澳房价续涨令所有研究人员大惊失色。 “从去年10月份到今年2月，官方利率已经上调了1%，而且首置业补助增加的部分也已经取消了。”他说，“期待这些因素令房地产市场降温是非常合理的，然而，这种情况并没有成为现实。”
        本月储行以房市存在过热风险为由，再次上调官方利率25个基点，根据Credit Suisse的统计，当前投资者认为储行4月6日再加息的可能性高达75%。储行的官方现金利率和商业银行的贷款利率之间的关系有如批发价和零售价。如果把货币当成一种商品的话，储行的官方利率是批发价，各大商业银行从储行获得资金之后，要把利率提高一点，再贷给各个用户，这就是贷款利率。
        官方利率和贷款利率之间的差距，就是商行利润的来源。但现在这个差距正在不断增大：2007年金融危机前，这个差距是1.8%；在2008年末金融危机最黑暗的日子里，差距变成了2.6%；尽管今天经济在复苏，但是这个差距缺口依然扩大到了2.9%，而且还将继续扩大，储行或政府都对此无能为力。
        尽管官方利率目前只有4%，但贷款利率已经达到了6.74%至7.01%。经济学家预计今年底前储行会将官方利率升到5%的目标水平，则房贷利率将很快升到8%。这还是最理想的状况，万一通货膨胀或房价涨幅失控，利率还会涨得更多。